越秀服務、越秀房託“迎新”：江國雄上任董事長，朱輝鬆、林德良辭任

21世紀經濟報道記者 吳抒穎 廣州報道

越秀地產旗下業務板塊同日迎來新任總裁。

5月22日晚間，越秀服務、越秀房託同時發佈公告宣佈更換總裁。越秀服務在公告中表示，朱輝鬆因在越秀地產內的工作變動辭任越秀服務非執行董事及董事會主席職務。同時，江國雄已獲委任爲越秀服務非執行董事、董事會主席、提名委員會、投資委員會、環境、社會及管治委員會各委員會主席以及薪酬委員會成員。

越秀房託也在當日發佈公告稱，林德良已辭任董事會主席兼行政總裁、財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員；江國雄已獲委任爲董事會主席、非執行董事、財務及投資委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。

江國雄是越秀地產管理層的“新面孔”，但職位晉升迅速。自2020年11月以來，江國雄先後擔任越秀地產華中區域公司董事長、總經理、西南區域公司董事長、總經理以及集團中西部區域總經理。在此之前，江國雄曾在廣州造紙集團、廣州市城市建設開發有限公司等多家企業擔任高管。

江國雄的工作履歷與越秀地產董事長林昭遠類似，林昭遠也曾在廣州造紙集團、廣州市城市建設開發有限公司履職。

江國雄在任職越秀地產華中區域公司董事長期間，曾經許下雄心壯志。2021年，在接受《長江日報》專訪時，江國雄表達了堅定看好武漢、重倉武漢的決心。“我們會與武漢同成長、共繁榮。到‘十四五’末，越秀華中區域公司要實現銷售額350億元，其中，武漢將貢獻超一半的銷售。武漢有如此優越的基礎和條件，我們也有信心在武漢實現目標。”

但這一目標很難實現。2024年，越秀地產中西區域的銷售額總計195.97億元，武漢僅貢獻24.08億元。

去年年底，江國雄成爲越秀地產的聯席總經理。2024年12月31日，越秀地產發佈公告稱，江國雄獲委任爲公司執行董事及聯席總經理，以及董事會下屬環境、社會及管治委員會成員；朱輝鬆由公司聯席總經理調任爲公司總經理及董事會副董事長。

江國雄擔任越秀地產旗下兩個業務板塊的董事會主席，並非無跡可尋。2024年4月開始，江國雄就已經擔任越秀地產商業板塊董事長，而越秀房託主要負責的也正是商業板塊的業務，越秀服務中也有商業管理的部分。

對於林德良的辭任，越秀房託表示，林德良職務所作重新安排旨在讓林德良專注於業務的策略方面，以協助新任主席在當前市況下制訂及實施越秀房產基金的全新發展規劃。

不僅是換下林德良，越秀房託還將執行董事區海晶晉升爲行政總裁，並委任爲管理人的財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。

受到市場下行的影響，去年以來，越秀房託、越秀服務的業績表現均有明顯下滑。

2024年，越秀房託總收入爲20.32億元，同比下降2.7%，這主要是越秀房託寫字樓物業收入下降所致。2024年，越秀房託寫字樓收入爲11.50億元，佔總收入的56.6%，同比下降4.5%。

同期，越秀房託取得物業收入淨額14.4億元，同比減少2.1%；除稅後虧損約3.4億元，相較於2023年除稅後的虧損額395.5萬元有較大幅度的下滑，這主要是由於投資物業公平值虧損影響的緣故。

2024年，越秀服務呈現增收不增利的局面，報告期內，越秀服務總收入38.68億元，同比增長20%。淨利潤爲3.53億元，同比下降27.5%。毛利率爲23.3%，同比下跌3.3個百分點。

在業績報告中，越秀服務解釋稱，淨利潤下降主要由於計提了2.37億元的商譽減值，剔除商譽減值影響後，越秀服務錄得核心淨利潤5.12億元，同比增長5.1%。

今年以來，房地產市場基本面仍然承壓，商業、物業板塊整體的行業情況也並未扭轉。如何帶領越秀地產商業板塊走出低谷，將是江國雄未來必須直面的挑戰。