越秀服務、越秀房產基金同時“換帥” 江國雄面臨雙重挑戰

近日，越秀服務、越秀房產基金同時更換了總裁，原越秀地產的“老將”江國雄“一肩挑兩職”，同時成爲兩家公司的董事會主席。

這也意味着現已擔任越秀地產聯席總經理的江國雄又將揹負更大的重擔——助力越秀服務淨利提升、幫助越秀房產基金扭虧。那麼，江國雄如何應對新的挑戰？

左手物業、右手房產基金

5月22日晚間，越秀服務、越秀房產基金同時發佈公告宣佈更換總裁。越秀服務在公告中表示，朱輝鬆因在越秀地產內的工作變動辭任越秀服務非執行董事及董事會主席職務。同時，江國雄已獲委任爲越秀服務非執行董事、董事會主席、提名委員會、投資委員會、環境、社會及管治委員會各委員會主席以及薪酬委員會成員。

越秀房產基金也在當日發佈公告稱，林德良已辭任董事會主席兼行政總裁、財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員；江國雄已獲委任爲董事會主席、非執行董事、財務及投資委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。

值得關注的是，越秀服務、越秀房產基金不僅同時換帥且上任的均爲同一人——江國雄。

那麼，江國雄何許來歷？公開資料顯示，江國雄生於1972年，現年53歲，其畢業於暨南大學會計專業，從廣州市城市建設開發有限公司（下稱“廣州城建”，越秀地產前身）一路到越秀地產，可謂是根正苗紅的“老越秀人”。

從履歷來看，自2020年11月以來，江國雄先後擔任越秀地產華中區域公司董事長、總經理、西南區域公司董事長、總經理以及集團中西部區域總經理。而在此之前，江國雄曾在廣州造紙集團、廣州城建等多家企業擔任高管。

在江國雄任職越秀地產期間的2020年至2023年，越秀地產中西部區域合約銷售額分別爲76.64億元、138.24億元、162.5億元、170.4億元，集團業績佔比最高時達到13%，4年間中西部區域業績增速達到122%，這一增速也奠定了江國雄的脫穎而出。

去年年底，江國雄升任越秀地產的聯席總經理。這是一個重磅信號，也就是說，這一任命讓江國雄來到了越秀地產內部“三號人物”的位置。

目前，江國雄現已身兼越秀地產聯席總經理、越秀服務和越秀房產基金的董事會主席。

此前，江國雄曾經也有過商業管理層面的經驗。2024年4月開始，江國雄就已經擔任越秀地產商業板塊董事長，而越秀房產基金主要負責的也正是商業板塊的業務，越秀服務中也有商業管理的部分。

兩家上市平臺均業績承壓

對於越秀服務來說，近兩年，高管變動較爲頻繁。

去年年初，越秀服務董事會原主席林峰辭任，越秀地產核心人物朱輝鬆接任，而朱輝鬆任職一年後，如今又由江國雄接任。

在高管頻動的這兩年中，越秀服務也面臨着業績層面的壓力。回顧2024年，越秀服務呈現“增收不增利”的局面，報告期內，越秀服務總收入38.68億元，同比增長20%；淨利潤爲3.53億元，同比下降27.5%；毛利率爲23.3%，同比下跌3.3個百分點。

在業績報告中，越秀服務解釋稱，淨利潤下降主要由於計提了2.37億元的商譽減值，剔除商譽減值影響後，越秀服務錄得核心淨利潤5.12億元，同比增長5.1%。

再看越秀房產基金，2024年，越秀房產基金總收入爲20.32億元，同比下降2.7%；除稅後虧損約3.4億元，相較於2023年除稅後的虧損額395.5萬元有較大幅度的下滑，這主要是由於投資物業公平值虧損影響的緣故。

對於掌舵越秀房產基金多年的林德良的卸任，越秀房產基金表示，林德良職務所作重新安排旨在讓其專注於業務的策略方面，以協助新任主席在當前市況下制訂及實施越秀房產基金的全新發展規劃。

與此同時，越秀房產基金還將執行董事區海晶晉升爲行政總裁，並委任爲管理人的財務及投資委員會主席、披露委員會以及薪酬及提名委員會各委員會成員。

也就是說，在江國雄履新後，面臨着來自服務、房產基金兩大上市平臺的業績壓力，如何扭轉越秀服務淨利下滑的局面、助力越秀房產基金實現扭虧，成爲其面臨的挑戰。

新京報貝殼財經記者 徐倩

編輯 楊娟娟

校對 楊利