越秀地產一線城市銷售額佔比超八成 管理層迴應現房銷售試點

中新經緯8月27日電 (薛宇飛)越秀地產於26日公佈了2025年中期業績公告。今年上半年，該公司實現合同銷售額615億元，完成目標的51%，上半年銷售額位居行業前十。上半年，越秀地產的毛利率爲10.6%，同比下降3.1個百分點。

繼續聚焦一、二線城市

據第三方機構中指院數據，2025年上半年，百強房企銷售總額爲18364.1億元，同比下降11.8%。這種背景下，越秀地產在今年上半年實現合同銷售額615億元，同比增長11%，完成全年合同銷售目標的51.0%。

近幾年，越秀地產在行業內銷售額排名出現較快提升。中指院數據顯示，該公司今年上半年的銷售額位列行業第八位。在26日下午舉行的業績說明會上，越秀地產管理層表示，公司有信心完成全年1205億元的合同銷售目標。

越秀地產2025年中期業績公告中稱：“公司優化資源配置，重點投向一線城市和重點二線省會城市的核心區域。”數據顯示，該公司2025年上半年新增土儲面積約148萬平方米，全部位於一、二線核心城市，其中68%位於一線城市；截至上半年末，公司總土地儲備達2043萬平方米，一、二線核心城市佔比達94%，一線城市在覈心城市中佔比過半。

越秀地產在一線城市的銷售額佔到公司總銷售額的大多數。今年上半年，該公司一線城市的銷售額爲495億元，佔總銷售額的約80.5%。其中，越秀地產在北京今年上半年實現合同銷售額197.2億元，同比上升255.1%，成爲上半年北京市場佔有率最高的房企。同時，大本營廣州仍然是越秀地產的主力糧倉，實現157.56億元銷售額，排名第二；在上海也實現144.92億元銷售額，位居第六名。

越秀地產董事長及執行董事林昭遠在業績說明會上表示，今年上半年土地市場的投資呈現“前高後低”的趨勢，一季度一些城市的土地溢價率較高，公司選擇“避其鋒芒”，到二季度，土地市場逐漸走向理性。公司今年可以完成300億元的投資。

上半年毛利率降至10.6%

中期業績公告顯示，2025年上半年，越秀地產實現營業收入約475.7億元，同比上漲34.6%，實現連續七年增長；實現毛利約50.6億元，同比上漲4.4%；毛利率爲10.6%，同比下降3.1個百分點。

另外，2025年上半年，越秀地產實現權益持有人應占盈利約13.7億元，同比下降25.2%；核心淨利潤約15.2億元，同比下降12.7%。

對於毛利率下滑，林昭遠表示，儘管公司的毛利率出現下滑，但與2024全年相比基本持平，也符合行業當前的情況。數據顯示，越秀地產2024年的毛利率約爲10.5%。

截至2025年上半年末，越秀地產“三道紅線”保持綠檔達標——剔除預收款後的資產負債率爲64.6%，淨借貸比率爲53.2%，現金短債比爲1.7倍。對比2024年年末數據，前兩項指標基本保持不變，現金短債比有所下降，2024年年末該公司的現金短債比爲2.1倍。

截至2025年上半年末，越秀地產現金及銀行結餘、定期存款、定期存款及其他受限存款總額約爲446.4億元。

該公司短期債務佔比仍維持在相對較低水平。數據顯示，截至今年上半年末，越秀地產未來一年到期的借貸佔總借貸的約24%，定息借貸佔總借貸約43%。此外，該公司上半年加權平均借貸年利率約爲3.16%，較2024年同期的3.57%下降41個百分點，期末利率更是首次降至3%以下。

今年，一些地方推行現房銷售試點引起關注。林昭遠說：“我個人判斷，在房地產新發展模式下，現房銷售最終會實現，不過當前仍以試點形式推行，在一些城市和項目上試點。”他稱，中國過去一直是以期房銷售爲主，並形成一整套的政策體系，要實現現房銷售，需要很多配套政策的支持，比如開發貸等。

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責任編輯：魏薇 羅琨