越秀地產上半年一線城市拿地佔比近七成，管理層：“今年300億投資可高質量完成”

8月26日，越秀地產召開中期業績發佈會。

越秀地產董事長及執行董事林昭遠在談到土地市場投資時稱，今年土地市場前高後低，一季度北京、成都、杭州等城市的市場投資溢價率比較高，越秀採取避峰原則，太高的溢價率不拿。二季度以來土地市場走向理性，相信下半年應該有所斬獲。

“手頭有錢，不怕沒錢，我相信今年300億的投資應該可以高質量的完成。“林昭遠說。

半年報顯示，上半年越秀地產合同銷售額615億元，同比上升11%，在克而瑞銷售榜排名第八。一線核心城市銷售額爲495億，佔總銷售額80.5%。其中，越秀地產在北京實現合同銷售額197.2億元，同比上升255.1%，成爲上半年北京市場佔有率最高的房企；大本營廣州實現157.56億元銷售額，排名第二；上海銷售額144.92億元，位居第六。

林昭遠在談到上半年銷售時坦言“來之不易”，背後源於對市場的精準研判，同時得益於核心城市、核心地段的城市佈局。

根據半年報，越秀地產2025年上半年新增土儲面積約148萬平方米，全部位於一二線核心城市，其中68%位於一線城市；總土地儲備達2043萬平方米，一二線核心城市佔比達94%，其中一半位於一線城市。

林昭遠以廣州爲例，“近兩年我們避開拿大的項目，因爲我們項目集中在老城區，老城區很難有連片的土地，規模小，但是進入容易，出來也容易，基本上都可以快進快出，效率比較高，投資的兌現度也比較高。”

“目前在投資上，我們有時候會打游擊戰。看到好的機會就集中火力幹起來，這是越秀目前應對市場的特點採取的分步實施的概念。”他說，越秀地產會持續持續保持這種態勢，保持一定程度的投資力度，確保公司在穩中求進中比較有質量。

半年報顯示，上半年越秀地產實現營業收入475.7億元，同比增長34.6%；核心淨利潤15.2億元、歸母淨利潤13.7億元。在手現金446.4億元，有息負債規模1038.6億元，其中1年內短債佔比24%。此外，加權平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個基點，期末利率首次降至3%以下。

8月25日，國際三大評級機構之一的標普宣佈授予越秀地產投資級評級，評級展望爲“穩定”。標普提到的核心因素包括“堅實的政府與國企背景、優質且高度集中於高能級城市的土地儲備，以及多元順暢的融資渠道。公司長期深耕一線和核心二線城市，憑藉良好的市場口碑和經濟韌性較強的區域佈局，爲其銷售去化和業績穩健增長提供了有力支撐。”此前，惠譽已於6月將越秀地產的評級展望上調至“穩定”，並維持“BBB-”投資級評級，這也是惠譽今年來首次上調內房企業評級。