越秀地產新增土地儲備271萬平方米 2025年銷售目標1205億元

本報記者 陳婷 趙毅 深圳報道

3月31日，越秀地產（0123.HK）發佈2024年業績公告。報告期內，越秀地產營收約864億元，同比增長7.7%，毛利率約10.5%，同比下降4.8個百分點，權益持有人應占盈利約10.4億元，同比下降67.3%，核心淨利潤約15.9%，同比下降54.4%。

2024年，越秀地產累計合同銷售額約1145.4億元，同比下降19.4%，亦未達2024年年初設置的目標（1470億元）。業績會上，越秀地產管理層對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示，2025年銷售額目標爲1205億元，較2024年銷售額增長5.2%。

公告顯示，越秀地產2024年在8個城市新增24幅土地，總建築面積約271萬平方米，全部位於一線和二線城市。截至2024年年末，越秀地產總土地儲備約1971萬平方米，其中96%位於一二線城市。據越秀地產管理層透露，公司2025年可售貨源爲2354億元，預計2025年合同銷售的現金流入爲828億元。

一線城市銷售額佔比52.4%

公告顯示，2024年，越秀地產在粵港澳大灣區、華東地區、中西部地區和北方地區分別實現合同銷售額約488.4億元、331.4億元、196億元和129.6億元，分別約佔公司總合同銷售額的42.7%、28.9%、17.1%和11.3%。

越秀地產方面表示，2024年，公司面對市場持續下行壓力，靈活精準施策，深化實施“一盤一策”營銷策略，加快去庫存，並強化庫存去化考覈機制，全面發力數字營銷。

報告期內，越秀地產深耕一線城市和重點二線城市。公司在一線城市合同銷售額約599.7億元，佔總合同銷售額的52.4%；在一二線城市合同銷售額約1137.3億元，佔比99.3%。

2024年，越秀地產完成權益投資294.6億元，其中北京、上海、廣州權益投資額分別約爲93億元、69億元和81.6億元，分別佔總權益投資額的31.6%、23.4%、27.7%。報告期內，公司新增土地儲備約271萬平方米，其中在北京、上海、廣州分別新增約54萬平方米、30萬平方米、110萬平方米。

值得注意的是，越秀地產2024年新增土地儲備全部位於一二線城市。截至2024年年末，公司總土地儲備約1971萬平方米，其中一線城市土儲佔比42.9%。

公告顯示，2024年，越秀地產合同銷售均價爲29200元/平方米，入賬銷售金額808億元，已售未入賬銷售額1700億元。2025年1—2月，公司實現合同銷售額約128.3億元，同比增長23.8%。

越秀地產董事長林昭遠在業績會上表示：“今年拿地仍是按照‘以銷定投’的策略，投資額度約300億元左右，與去年差不多水平。公司去年的投資爲公司接下來兩年的發展帶來一定支撐。2025年將重點關注廣州、深圳、上海、北京四個一線城市和杭州、合肥、成都、西安等強二線城市的優質拿地機會，實現精準投資。”

在手現金儲備約500億元

除了新增投資，越秀地產過去一年在盤活存量土地方面實現廣州三宗地塊的收儲，累計可盤活資金約135億元。同時，越秀地產持續推進“商住並舉”發展戰略。2024年，公司直接持有的商業物業租賃收入約6.68億元，同比增長37.1%；公司持有40.02%單位權益的越秀房產信託基金（0405.HK）營收約20.32億元，同比下降2.7%；公司持股67.4%的越秀服務（6626.HK）營收約38.68億元，同比增長20%。

公告顯示，2024年，越秀地產實現經營性現金淨流入217.3億元（2023年爲83.5億元）。截至2024年年末，越秀地產持有現金約500.5億元，較2024年年初增長8.6%，年內合同銷售回款率爲87%。

報告期內，越秀地產“三道紅線”指標保持“綠檔”，剔除預收款後的資產負債率爲68.1%，淨借貸比率爲51.7%，現金短債比爲2.1倍。截至2024年12月31日，公司總借貸規模較2024年年初略有下降，約爲1038.9億元，公司加權平均借貸成本同比下降33個基點至3.49%，短債佔比約22%。

記者瞭解到，越秀地產近期在總部成立生產管理中心，將產品、客研、運營、成本、招採等部門整合。林昭遠表示，生產管理中心將及時因市場、客戶需求變化，從而調整、優化生產運營節奏及效率，提升資產使用效率及週轉效率，並且通過深化精益管理，消除無效成本，提升盈利能力。

展望2025年，林昭遠稱：“公司將保持經營性現金流爲正，繼續降低融資成本，保持‘三道紅線’綠檔達標，確保我們的財務狀況和流動性更加健康和安全，增強公司經營安全墊的厚度。”

（編輯：趙毅 審覈：童海華 校對：顏京寧）