又有一線城市落地“商轉公”，廣州稱最快一月內辦結

8月21日，廣州住房公積金管理中心發佈的《廣州商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知》（下稱《辦法》）正式開始實施。這也是繼深圳之後，又一個加入“商轉公”行列的一線城市。

《辦法》規定，在廣州市開戶繳納住房公積金滿60個月及以上，沒有使用過住房公積金貸款，目前在廣州有唯一住房且已在商業銀行支付貸款3年以上，並滿足其他辦理條件的，可以與原商業銀行協商辦理“商轉公”。

《辦法》提出，可貸額度根據房屋購買價格與評估價兩者中較低者的70%計算，結合商貸餘額等綜合因素確定；可貸款期限根據原商業貸款剩餘期限及與商貸已還年限合計不超過30年等確定。經審批通過後的貸款利率，執行住房公積金貸款利率。

同時，《辦法》還設置了動態調節機制，即當個貸率低於75%時啓動“商轉公”貸款；當個貸率達到85%及以上時可採取防控措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。既保障了首套剛需家庭貸款需求，又較好地管控資金風險，確保政策執行可持續性。所謂個貸率，即住房公積金個人住房貸款率，是公積金資金池中用於個人住房貸款的佔比，反映公積金制度對居民購房的支持能力。

據廣州住房公積金管理中心工作人員介紹，大部分申請的羣衆可以在一個月左右完成業務辦理，停留在公積金中心的時間不超過7個工作日。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認爲，此次廣州推進“商轉公”政策，市場反饋積極，也成爲一線城市樓市當前的一個政策亮點。

嚴躍進認爲，廣州推出“商轉公”貸款政策，其出發點在於兩點：一是持續降低商業銀行貸款的成本，通過公積金貸款來降低月供成本，也客觀上減少了商業銀行存量貸款的風險；二是落實民生保障導向，月供壓力減少，對於減輕家庭經濟負擔、提升家庭生活質量等都有積極作用。

“要跳出房地產的視角看待此類政策，該政策通過降低房貸成本，有效釋放社會消費潛力。購房者節省下的資金可用於其他消費領域，從而刺激內需增長、促進經濟循環，是提振內需的一項重要政策。”他說。

據悉，自2023年開始部分城市鬆綁“商轉公”政策限制以來，截至目前，已有近20個城市支持或優化該政策，大多數爲二三線城市。