1月一線城市房價漲幅回落 業內期待增量政策儘快落地
本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道
2月19日，國家統計局發佈70城房價數據。1月份，70城新房環比上漲城市個數創近19個月以來新高，70城總體環比降幅連續5個月收窄；二手房環比上漲城市個數略有減少，70城總體環比跌幅止收轉擴。
《中國經營報》記者瞭解到，目前支持剛需的存量政策前期已經陸續釋放，業內認爲，下一步房價的穩定需要推動存量盤活、去庫存、城中村改造等政策的落地，這也是2025年房價“止跌回穩”的關鍵。
淡季不淡
從2024年9月開始，爲穩定樓市，政府持續出臺寬鬆政策，如降低首付比例、房貸利率和購房門檻，並加大對剛需和改善性需求的支持。
從去年四季度至今，一線和部分二線城市因需求旺盛，房價相對堅挺，一線城市已經連續上漲多月；而多數三、四線城市則因庫存壓力大，房價繼續調整中。
從房價數據看，整體房價止跌跡象明顯，70大城市房價在去年10月份就出現了明顯變化，11～12月份房價繼續止跌。
根據國家統計局數據，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手房銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲上漲0.1%，爲2023年6月以來首次上漲；二手住宅環比下降0.3%，降幅與上月相同。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。
1月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有24個，比上月增加1個；二手住宅環比上漲城市有7個，比上月減少2個。
58安居客研究院院長張波指出，往年春節前一般是市場的淡季，熱度下滑明顯，但由於2024年年底翹尾行情帶動市場熱度，1月份成交依然保持一定高位。從安居客線上數據來看，2025 年 1 月，百城二手房掛牌量達到 229.8 萬套，同比2024年增長19.0%，充足的房源爲購房者提供了更多的選擇。
據他介紹，改善類新房的房價上漲動力更強，包括上海、天津、南京、杭州等多個城市的144平方米以上新房價格上漲幅度都較爲明顯。從安居客重點監測的全國重點66城來看，120～150平方米、150～200平方米、 200平方米以上四室及以上戶型的熱度佔比仍然維持向上的趨勢。
核心城市“止跌回穩”是關鍵
進入2025年，價格端“止跌回穩”的趨勢仍在，尤其是新房價格，上漲城市個數繼續增加、總體環比降幅持續收窄，核心一、二線城市價格普遍堅挺上漲。
從城市層面來看，據麟評居住大數據研究院高級分析師關榮雪介紹，2025年1月，南京、成都新房環比漲幅持續領跑，環比均上漲0.7%，漲幅均較上月增加0.1個百分點，一方面，優質房源項目供應增加，房價具備一定的上漲動力；另一方面，政策環境寬鬆，改善性需求加速釋放也對價格上漲有推動作用。
另外，上海、寧波環比均上漲0.6%，其中，上海新房價格自2022年6月份以來環比持續正增長，環比已連續上漲32個月，豪宅“火熱”支撐起了房價的強勁走勢。武漢、重慶、天津等多個核心城市新房價格環比也均實現正增長。此外，六成城市環比呈現下行趨勢，多爲三線城市，其中，北海、丹東、呼和浩特位居環比跌幅前三，環比均下跌0.6%。
相比而言，近兩月二手房價格預期改善略有停滯，上漲城市個數未見持續增長，短期內“以價換量”行情仍在主導二手房市場。
從城市層面來看，1月二手房價格環比上漲的城市依舊是以核心一、二線城市爲主，其中，上海、深圳環比上漲0.4%領跑；寧波、成都、無錫、北京、天津二手房價格環比均亦呈現上漲態勢；南京、廈門、青島價格趨穩。
關榮雪指出，在房地產市場整體分化較爲明顯的背景下，北、上、深、蓉等核心一、二線城市的二手房市場表現出更強的抗跌性，尤其是核心區域的高品質房源，市場認購積極性較高。此外，揚州位居環比跌幅首位，環比下降1.2%。“預計隨着利好政策的持續發力疊加市場自我調節，成交量積極復甦或將逐步引導價格的穩定修復。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，由於臨近春節，1月份二手房業主和買家交易情緒減弱，機構監測的1月份重點城市二手房交易下滑在30%～40%。加上去年四季度二手房交易非常活躍，釋放了前期積蓄的需求，導致這一時期願意交易的，都是急於換房或出手的業主，從而導致二手房價繼續下跌，一線城市漲幅收窄。
他指出，從政策層面來看，支持剛需的存量政策前期已經釋放殆盡，政策相對真空，城中村改造及貨幣化安置、收儲存量土地和房屋的增量政策還待落地，這也是近期房價止跌反彈節奏放緩的主要原因。
中原地產首席分析師張大偉認爲，短期內居民收入預期弱、房價下跌預期等因素仍在制約着房地產市場的全面企穩，目前房地產行業面對的並非簡單的資金問題，拿地、銷售、客源、貸款乃至同質化產品競爭都存在壓力。行業“止跌回穩”需實現多重修復鏈條的傳導，才能實現正向循環。
（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）