又一家上市國企獲准“退房”，剝離地產業務轉型供熱

央國企整合資產、置出地產業務，又增添一家案例。

6月25日，津投城開(600322.SH)發佈公告，宣佈其重大資產置換、發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金的方案，已經獲得天津市國資委的批覆。

天津市國資委在《市國資委關於津投城開實施重大資產重組有關事項的批覆》（津國資產權[2025]11號）文件中表示，同意津投城開實施重大資產重組方案。

該重組方案，便是此前津投城開此前公佈的，擬通過重大資產置換、發行股份及支付現金購買資產的方式，收購關聯方持有的3家公司股權，並置出地產業務。

具體而言，津投城開將置入津能股份100%股份、天津熱力100%股權和港益供熱100%股權，同時置出上市公司截至評估基準日的全部資產及負債。

根據評估，本次交易中，置出資產價值爲1.98億元，對應交易價格爲1.98億元。置入資產中，津能股份、天津熱力、港益供熱的估值分別爲46.59億元、8.12億元、3.91億元，股權的交易價格合計爲58.62億元。

津投城開將以置出資產置換1.98億元、發行股份購買資產51.65億元、募集配套資金5億元用於現金對價。其中，在發行股份購買資產方面，將發行境內人民幣普通股（A股），發行價格2.15元/股，發行數量2402093159股。

據悉，津投城開的大股東爲天津國有資本投資運營有限公司，背後是天津市國資委；津能股份、天津熱力、港益供熱是天津能源投資集團有限公司旗下，後者大股東也是天津國有資本投資運營有限公司，本次交易屬於內部資源整合。

津投城開表示，本次交易前，房地產開發及銷售是公司的核心業務。交易完成後，上市公司主營業務，將由房地產開發經營業務變更爲城市集中供熱業務。

成立於1993年的津投城開，屬於天津老牌國資房企。談及爲何選擇“退房”，該公司表示，津投城開此前主要通過債務融資等方式籌集資金，以支持房地產開發業務，負債規模較大，資產負債率偏高，面臨較大的償債壓力。

數據顯示，2022年至2024年間，津投城開的營業收入分別爲33.60億元、30.53億元和27.12億元，同比分別減少27.97%、9.14%、11.19%；扣除非經常性損益後的淨利潤合計虧損24.51億元，截至2024年末資產負債率達96.32%。

在2024年業績報告中，該公司直言，公司在房地產開發領域的項目銷售，受到了一定影響，整體銷售面積同比下降12.9%。不過，公司在工程建設方面克服了資金緊張的困難，確保了關鍵項目的按時交付。

“爲更好地應對市場變化，提高抗風險能力，實現長遠穩定發展，上市公司將持有的房地產開發業務相關資產及負債整體置出，同時置入盈利較爲穩定、具有較好行業發展前景的供熱資產，實現業務轉型。”津投城開表示。

據悉，此次置入的資產，均爲天津能源集團下屬優質供熱及新能源發電資產，其中津能股份側重電力、熱力生產和供應，天津熱力和港益供熱專注集中供熱業務。置入的較優資產，有望爲上市公司帶來新的盈利增長點。

此外，本次交易是天津能源集團推進新一輪國企改革、深化“盤活存量、培育增量、提升質量”工作要求的重要措施，有利於藉助上市公司資本運作平臺，提升置入資產的市場化、規範化運營水平，助力天津市供熱產業發展。