房地產上下游轉型“好房子” 有企業申請註冊商標

21世紀經濟報道記者 張敏 深圳報道

天眼查信息顯示，今年3月20日，三棵樹塗料股份有限公司（以下簡稱“三棵樹公司”）申請註冊“三棵樹好房子”商標，國際分類爲17-橡膠製品，商標狀態爲商標註冊申請-受理通知書發文。

三棵樹公司總部位於福建莆田，創立於2002年，2016年登陸A股，主要產品爲建築塗料，公司曾與多家房地產企業有過合作。

目前，該項申請仍處於審覈狀態，但這一動作值得玩味。從市佔率看，三棵樹公司已是中國塗料品牌的頭部企業，其試圖註冊“好房子”商標，凸顯出“好房子”政策對下游建材企業的帶動力。

無獨有偶，越秀、綠地等房企近期也紛紛發佈產品標準，並表態通過建設“好房子”更好滿足市場需求。

在“好房子”首次被寫入政府工作報告後，其市場關注度正不斷提升。分析人士指出，無論是真正要發力產品，還是僅僅“蹭熱度”，“好房子”出現的頻率越高，對行業意味着更多的機會。

建材領域迎利好

官方信息顯示，三棵樹公司主要生產油漆、膠黏劑、基輔材、防水塗料等建築塗料，曾在2020年成爲中國奧委會官方塗料獨家供應商。自2016年上市以來，三棵樹的業績一度穩定增長，但由於和不少房地產企業有合作，最近幾年開始受到房企流動性危機的拖累。

2020年，三棵樹公司的營業收入達到82億元，應收賬款則從15.09億元驟增至27.74億元，增幅達84%。此後三年，該指標分別爲39億元、42億元、36億元，始終居高不下。

三棵樹的客戶包括華夏幸福、藍光發展以及恆泰地產等出險房企，因欠款問題，公司曾將部分企業告上法庭。

2021年，三棵樹公司出現了上市以來的首次虧損。此後雖然未再虧損，但仍處於增收不增利的狀態。

東莞證券發佈的一份研報顯示，2022年和2023年，三棵樹在中國塗料市場的佔有率分別爲1.90%和2.42%，僅次於立邦、PPG、阿克蘇諾貝爾，連續兩年位居第四。該機構指出，國內塗料行業集中度較低，使得頭部企業規模仍有較大的提升空間。

三棵樹並未公佈其註冊“好房子”商標的用意，但從近期的官方表態上，不難看出一些端倪。

今年兩會期間，全國政協委員、三棵樹公司董事長兼總裁洪傑表示，政府工作報告首次提出推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，住建部也將從立標準、強科技、抓項目3個方面抓好落實，這也正是三棵樹堅定不移要落實的方向。

作爲房地產的下游行業，建材行業正在受益於“好房子”政策。今年3月9日，住房城鄉建設部部長倪虹在新聞發佈會上表示，大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，着力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題。

分析人士指出，除塗料外，水泥與混凝土、玻璃、陶瓷、 金屬建材、石材等建材行業的多個細分領域，都將迎來發展機會。建築、設計、裝修等房地產上下游產業，同樣將受益於這項政策。

根據天眼查的信息，最近6個月間，共有26家帶有“好房子”名稱的企業成立，其中不少企業的經營範圍包含建材和建築科技。

房企的機會與挑戰

作爲商品房開發建設主體的房地產企業，也對“好房子”頗爲重視。

4月2日，住房城鄉建設部部長倪虹一行在北京市調研接訴即辦、“好房子”建設等工作。調研組先後到朝陽區、通州區，考察繁星社區保障性租賃住房、雲景里社區老舊小區改造項目等，瞭解“好房子”建設情況。

繁星社區開發商首創城發集團在官方微信平臺轉發了該消息，並介紹了其在租賃住房中建設“好房子”的標準。

近期，不少房企在年報及業績會上提到“好房子”，凸顯了對這一戰略的重視。

還有企業走得更遠。3月底，越秀地產舉辦發佈會，發佈其產品理念和產品線。越秀集團總經理、越秀地產董事長林昭遠表示，當前行業正從“快字當頭”轉向“好字優先”，越秀地產提煉形成好產品理念，與住建部“好房子”標準高度契合，是貫徹國家政策的深化和細化。

4月8日，綠地集團發佈升級版的“綠地好房子產品標準”，該產品標準基於新的《住宅項目規範》，提出多項細化標準。綠地集團董事長、總裁張玉良指出，未來房地產競爭的核心聚焦於“高品質、新科技、好服務”，誰能率先抓住機遇實現轉型發展，打造真正的“好房子”，誰就能佔據優勢，贏得主動。

中指研究院研究主管王琳向21世紀經濟報道記者指出，近期市場的熱銷項目主要有兩個特徵。從地段上，多集中於一二線熱點城市及核心區域。從品質上，政策多次倡導建設“好房子”，房企均順應“好房子”政策導向，熱銷項目多爲改善類及高端項目，通過產品品質提升實現快速去化。

上海易居房地產研究院表示，建設“好房子”是房企積極轉型和高質量發展的要求，相關的產業鏈條也可以藉此優化升級，更好助力企業發展。

但值得注意的是，在贏得市場和控制成本之間，房企還有不少問題需要解決。

華南某大型房企相關負責人向21世紀經濟報道記者表示，按照“好房子”的要求，當建設和裝配標準提升時，往往也會導致建安成本的增加，這對房企的成本控制能力提出了新的考驗。

他指出，當前樓市對價格較爲敏感，在銷售端提價並不現實。同時，在經歷了行業的深度調整期後，供應商對付款節奏的要求也有所加強。因此，在推進建設“好房子”中，房企除了需要有較強的資金實力外，還需對產業鏈重新理順。“這將是一個長期的過程。”