加強培育房地產“服務屬性” 龍頭企業引領行業多元化轉型
加快構建房地產發展新模式是當前我國房地產發展的重要目標。房地產業要從短鏈產業延伸爲長鏈產業，向前向後做強產業鏈。
業內觀點指出，當下需要改變房地產對開發建設過度依賴的局面，向前期城鎮建設、城市更新延伸，使房地產業成爲城鎮化、城市建設的產業。向後延伸，形成社區管理、住房運營、房屋安全管理、房屋資產管理等產業增長極，更大發揮房地產的服務業功能。
培育龍頭企業特色優勢 服務房地產業全鏈條轉型
近年來，不少房地產行業龍頭企業的多元化發展模式，爲市場提供了創新經驗。其中，中交服務充分藉助中交集團優勢，積極外拓業務規模，已構建“大交通服務”和“大城市服務”特色優勢，顯著突出行業特色標籤，構築稀缺性壁壘。
具體來看，中交服務借力中交集團“大城市”業務資源優勢，在住宅服務方面，形成分級化服務方案與產品清單，拓展了北京大湖山莊別墅、雄安中交·啓園等一大批代表性住宅項目；在城市服務方面，探索“城市大管家”模式，承接汕頭龍湖澄海大型城鄉環衛一體化、汕頭市澄海區鳳翔街道道路清掃保潔及垃圾收集服務等項目；在施工服務方面，與其他單位強強聯合，在項目駐地設計施工、運維等方面形成了一體化的建造和運營能力；在會議服務方面，承接大量國家部委、政府部門、國央企會議服務。
同時，憑藉中交集團交通強國“國家隊”和“主力軍”絕對優勢，中交服務在公路交通方面，承接了河北太行山、重慶長合、貴州劍榕、德餘、沿印鬆、新疆G575等多個高速公路服務項目；在軌道交通方面，承接了天津地鐵2、3、11號線服務，佔天津地鐵總線路的1/3，服務站點56座。此外，還一舉中標長春西站、龍嘉站高鐵物業等項目。
另據瞭解，中交集團從事物業業務的起點，可以追溯到上個世紀90年代，其中中交地產北京物業有限公司爲首批國家一級物業資質企業。相關負責人介紹稱，“中交服務以住宅、商寫、公建、陸路、空港、港口爲核心服務業態，以物業管理能力、商業管理能力爲服務力基座，致力於提供以‘人’爲中心的全生命週期生活服務和以‘物’爲中心的全產業鏈資產運營服務。”
業內人士也表示，房地產業作爲實體經濟，要重構產業鏈、產業結構和產業形態。其中包括優化產業內部結構，實現可持續均衡發展以及產業內部的子產業關聯重構。“開發建設要向後關聯深化，形成房地產金融、房地產規劃、房地產設計、城鎮建設、城市更新等產業的耦合；前向關聯拓展，中介服務、管理服務、社區服務、房屋安全服務等服務功能進一步做強，形成新型的房地產業業態。”部分資深從業者建議稱。
順應“雙碳”轉型趨勢 做好“城市·交通·人”綜合服務商
“雙碳”目標對房地產企業的運營管理提出了更高的要求。爲了實現綠色低碳發展，房地產企業需要建立綠色供應鏈管理體系，推行全生命週期綠色採購模式，從而對供應鏈提出更高標準和要求。
在此背景下，中交服務也嘗試了不少增值服務。前述負責人介紹稱，“我們以全民營銷線索系統‘交心玉盤’爲底座，延伸打造租控管理系統‘交心資典’等六大數字化鎧甲，賦能商寫‘企無憂’、住宅‘安心住’、交通‘交心悅路’、高校‘交心校園’等服務品牌。通過‘爆改服務區計劃’，先後改造首環高速西集停車區和京蔚高速北京段的唯一服務區‘西胡林服務區’，成爲京津冀區域協同發展的重要工程；以重慶城市管理職業學院榮昌校區爲樣板展現高校全業態經營保障能力；以開發綠色低碳的‘新基建’充電樁自營業務積極響應‘雙碳’目標。”
而在商管運營方面，中交服務也採用“一項目一策”模式，運營中交上海總部基地、雄安未來科創城等項目。其中，北京世通國際大廈通過引進特大型央企集團，實現整棟去化，成爲2024年北京寫字樓招租市場上案例的典範。截至2024年末，中交服務已佈局全國5大區域、60餘座城市，持有保密服務企業一級等百餘項資質證書。
業內人士表示，綠色低碳發展有助於提升房地產企業的品牌形象和社會責任感，進而增強其市場競爭力。此外，隨着綠色低碳技術的不斷髮展和普及，那些能夠掌握核心綠色低碳技術的房地產企業將在市場上佔據領先地位，獲得更大的市場份額和利潤空間。
房地產傳統發展模式已經到了必須轉型的階段，如果不能及時轉變發展模式，不僅會影響到行業本身的健康發展，更會影響到國民經濟的穩定增長，影響到市民住房的可得性和居住質量提升，影響到系統性改革的推進。特別是對於北京、上海等大城市，房地產發展快、規模大，較早進入存量房主導時期，更應該加快構建房地產發展新模式。
作爲具有央企屬性、市場化特點的綜合服務商，中交服務爲房地產企業創新轉型和業務衍生等領域，提供了重要參考。前述負責人也表示，中交服務未來將堅持“客戶至上、誠信正直、追求卓越、創新共贏”的價值理念，以“物管+商管”雙輪驅動發展，圍繞市場需求和客戶需求做深做精“大服務”文章，向着管理型市場化、質量型品牌化、科技型智能化持續進階，致力於成爲國際一流的“城市·交通·人”綜合服務商。
來源：中國日報網