幼華焦家砸4億買「臺北之星」 單價269萬擠10大豪宅
▲「Diamond Tower 臺北之星」再現實登。(圖/ET資料照)
記者項瀚/臺北報導
忠孝復興指標豪宅「Diamond Towers 臺北之星」再現實登,28樓總價約4.18億元,單價269.1萬元登北市10大豪宅。該筆交易時間在2023年6月,趕在《平均地權條例》修法前夕成交,買方大有來頭,與幼華集團焦家有關。
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日前北市豪宅「Diamond Towers 臺北之星」傳政府持有的18戶標租案,全數流標,但最新實價再傳新高單價紀錄,28樓成交單價達269萬元成交。
實登顯示,該28樓戶總坪數約184坪,在2023年6月時以總價4億1888萬元成交,扣除車位換算單價約269.1萬元,並標註爲毛胚屋。經查謄本,買方爲「宏昌欣業」公司,大有來頭,與幼華集團焦家有關。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示:「該交易爲私法人趕在《平均地權條例》修法前夕成交,價格雖貴卻也在合理範圍,但近期市場前景不明,該社區日後續創高價與否,關鍵仍端看政策態度。」
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示:「該社區爲北市指標性豪宅之一,樓下有知名百貨業者,且緊鄰捷運忠孝復興站,又位處東區商圈,整體商業與生活機能無虞,近期成交單價站穩每坪200萬元,高樓層則在單價240萬元以上。」
▲北市歷年成交單價最高10大豪宅。(表/住商統計)
住商觀察北市前10名成交單價最高的豪宅,雖動輒數億元,且成交單價基本站穩255萬元以上,但自2023年以來排行榜紋風不動,頂級豪宅少見新進者再創高單價。
賴志昶補充,北市近期少有高價豪宅再創新高價,主要原因有2,一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限,且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力,使此類創高價交易近年日趨保守。
第二,賴志昶表示,是市場大環境受政策影響甚鉅,前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅,後有央行限貸等因素,令豪宅單價難以續創新高。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示:「在這波房市寒冬中,雙北表現相對好一些,但同時在川普2.0之下,國際經濟局勢震盪,高資產客也會更爲敏感,因此豪宅市場相對中小坪數物件來說,還是比較低迷一些。」
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