焦家買「臺北之星」一坪269萬 登十大高價豪宅
臺北之星。圖/大家房屋提供
實價揭露,豪宅「臺北之星」28樓以每坪單價約269萬元成交,創該豪宅實價新高,也擠入臺北十大高價豪宅。根據謄本資料,該戶買方爲宏昌欣業,經查與安豐集團焦家有關。
大家房屋企研室公關主任賴志昶表示,該交易爲私法人趕在平均地權條例修法前夕成交,近期市場不明,該社區是否續創高價,仍看政策態度。
根據實價登錄,該交易位處28樓戶,總坪數約184坪,2023年6月時以總價4億1,888萬元成交,扣除車位換算單價約269.1萬元,並標註爲毛胚屋,此筆交易使該社區成爲有實價以來單價排名第8高的豪宅。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析,該社區爲北市指標性豪宅之一,樓下有知名百貨業者,且緊鄰捷運忠孝復興站,又位處東區商圈,近期成交單價站穩每坪200萬元,高樓層則在單價240萬元以上,惟近年受打房與限貸影響,研判此社區未來需有政策鬆綁,成交單價才能更上層樓。
觀察實價,北市前十名成交單價最高的豪宅雖動輒數億元,且成交單價基本站穩255萬元以上,但自2023年以來,該排行榜紋風不動,頂級豪宅少見新進者再創高單價。
賴志昶補充,北市近期少有高價豪宅再創新高價,主要原因有二,一是北市蛋黃核心地段新案推案量有限,且興建頂級豪宅的開發商多無急售壓力,使此類創高價交易近年日趨保守。
二是市場大環境受政策影響甚鉅,前有《平均地權條例》修法限制私法人購置住宅,後有央行限貸等因素,令豪宅單價難以續創新高。
對於高資產客戶過去偏好以私法人名義購屋,賴志昶分析,主要原因是爲了未來傳承的安全性,因爲高資產族羣一旦發生繼承問題,持有多筆房地產產權可能變得複雜難解,甚至對簿公堂,進而影響資產處分效率,因此不少客羣願意以私法人名義購入,讓未來資產能循公司制度進行處分。
惟《平均地權條例》修法上路後,限制私法人購屋,等同壓縮此類需求,讓部分高資產客戶寧可暫緩進場,這也是近期豪宅難創新高的原因之一。
北市歷年成交單價最高之十大豪宅。(表/住商機構提供)