永慶房產集團盤點臺中捷運近一年交易資訊 同樣30坪 預售竟比中古貴800萬！

臺中「大慶站」位於13期重劃區，雙鐵共構、空地多，搭配重劃區建設議題、未來發展性強。(永慶房產集團提供)

捷運站周邊住宅因交通便利、通勤時間好掌握，成爲許多購屋族的首選。永慶房產集團盤點臺中市捷運站點近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現三捷運站點-大慶站、水安宮站、南屯站，預售屋與中古屋單坪價差竟超過80%，買預售屋1坪的價格，竟可換得中古屋1.8坪的空間！

重劃區加持 「大慶站」價差榜第一

臺中市「捷運大慶站」預售、中古屋價差達27.9萬元，單坪價差幅度高達85.4%、位居臺中捷運站之冠，30坪預售屋的價格、能換到55坪中古屋，差距相當驚人！臺慶不動產臺中彰銀謙樂加盟店東吳泓諭表示，大慶站坐落在13期重劃區，擁有捷運、火車站的雙鐵共構，又臨近中山醫學大學及附設醫院，醫護族羣、教職人員構成穩定的剛性需求，加上重劃區空地多可供建設，未來發展前景看好。

吳泓諭店東補充，大慶站周遭的中古屋齡約20-30年左右，每坪均價約32萬元左右，在臺中市區算是相對親民的價格。受到去年限貸令的政策影響，過往中古屋供不應求的情況較爲緩解，市場上有較多物件可以挑選，且價格上屋主讓利幅度也接近1成，對於預算有限的首購族來說，是不錯的進場時機。

位於臺中七期重劃區的「水安宮站」，各項機能健全，中古屋吸引追求生活便利性的首購、換屋族入住。(永慶房產集團提供)

知名豪宅區 「水安宮站」中古屋總價僅預售屋一半

臺中市「捷運水安宮站」預售屋每坪平均70.8萬元，是臺中捷運宅最高價的區域，也讓預售、中古屋價差達85.2%、位居第二。永義房屋臺中大業大墩加盟店東王昱能解釋，水安宮站位於七期重劃區，是臺中最知名的豪宅區，發展時間早、鄰近市政府，也有捷運、學區、綠地、百貨公司等，各項機能一應俱全，預售屋幾乎都是超過4千萬元的豪宅，因此與中古屋價差大。

王昱能店東說明，中古屋主要以2-4房物件爲主、屋齡25-30年左右，總價1,500-2,000萬元就能找到不錯的中古屋，相比於動輒4千萬元以上的預售屋，中古屋僅一半價格就能入手，對於追求生活機能便利的首購、換屋族都有相當大的吸引力。以近期市場來看，中古屋委售物件數增多，購屋族可以把握機會多看、勇敢出價，趁機撿便宜。

臺中「南屯站」周遭中古屋屋齡偏高、相對價格也較親民，對於預算有限的小資族是相當不錯的進場時機。(永慶房產集團提供)

「南屯站」生活機能佳 中古屋稀有搶手

「捷運南屯站」預售、中古屋以80%的價差幅度位居臺中第三。同樣購屋30坪，預售屋要比中古屋多花900萬元！有巢氏房屋大墩鑫源亨加盟店協理胡智凱說明，南屯站位於五期重劃區，發展時間超過40年，除了商圈成熟外，大賣場、公園綠地也相當多，各方面機能十分優秀，相當適合久居，讓中古屋相當搶手。

胡智凱協理指出，南屯站周遭中古屋齡約30-40年之間，多以自住爲主，因此市場上需求大、供給少。受到房市波動影響，近期價格處於盤整階段，對於有置產規劃的客戶，是相對不錯的進場時機。胡智凱協理也提醒，因爲南屯站附近的屋齡相對較高，因此看屋時也要注意後續的維修費用，避免購屋後整修費用超過預算。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，臺中捷運站大多爲早期發展且生活機能成熟的地段，對於首購、小資族來說，中古屋相對預售屋便宜近一半，明顯具價格優勢；而對換屋族來說，中古屋公設比低、室內實坪大，更符合居住需求。整體而言，臺中捷運宅在交通、生活機能的雙重加持下，保值性強、轉手性佳，且目前市場上中古屋價格已有鬆動趨勢，房價相對較低是個不錯的進場時機。

表、臺中市前十大預售屋、中古屋價差捷運站點

資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。住宅價格篩選條件：1.交易標的爲房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。2.主要用途：住家用。3.建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝及套房。4.排除屋齡2年內、一樓及親友交易之成交資料。5.排除預售屋年交易量、中古屋年交易量100件以下行政區6.實價登錄資料統計自2024年4月至2025年3月。 7.統計已正式啓用的捷運站周邊約800公尺內資料。