《傳產》房價高漲！ 近一年全臺預售20-30坪交易成主流

此外，考量到當前預售屋公設比大多介於30%-40%間，若以中間值35%去做計算，購買坪數20-30坪的預售屋，室內坪數也僅約爲13-20坪間，大概爲小2房的房型設計居多，可使用空間相當有限。

數據顯示，近一年新北市預售30坪以下的交易佔比爲57.6%，臺北市預售30坪以下的佔比爲53.4%，爲預售小宅化最明顯的兩個都會區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新北預售20坪以下小宅佔比爲11.8%，居七都第二，顯示預售屋價格已來到相對高檔，在購屋族羣能負擔總價下，坪數有越來越小的趨勢。至於臺北市，不但預售30坪以下佔比超過五成，20坪以下的佔比也達16.1%，居七都之首。

數據顯示，近一年高雄、臺南20-30坪的預售佔比均突破四成。陳金萍說明，高雄市近年來，隨着科技、製造業及文化創意產業上的蓬勃發展，加上科學園區、臺積電設廠及捷運輕軌建設等陸續推動下，就業機會日益增長，吸引了大量年輕族羣和小家庭遷入，也推升當地對於小宅的自住需求，並拉擡高雄市20-30坪預售的交易佔比。至於臺南市，陳金萍指出，近年來，受惠於南科園區效應，在產業、人口紅利加持下，購屋需求穩健成長，受到許多年輕購屋族羣和小家庭的青睞，推升當地20-30坪預售的交易佔比。

數據顯示，近一年新竹縣市與臺中市預售30坪以上的佔比皆超過65%，其中新竹更是高達75%，陳金萍指出，新竹縣市預售的主力坪數落在30-40坪，佔比爲43.3%，受惠於竹科帶來的工作機會多，因此吸引衆多人口遷往當地居住，且購屋族羣大多是高收入所得的科技新貴和工程師，房價負擔能力佳，使當地中大坪數的建案也都十分熱銷。

至於臺中市30坪以上佔比爲66.4%，居七都第二。陳金萍說明，臺中市幅員廣大，使全市預售推案量大，且不少推案都規劃成大坪數豪宅的物件，在「七期重劃區」與「水湳經貿園區」等都有較大坪數住宅推案，也推升當地大坪數預售屋的交易佔比。