《營建股》房市冷清調整策略? 皇翔董座酷回「同款、一樣」

皇翔小股東質疑2024(去)年度EPS達9.05元，業績這麼好但僅配息4.5元，實在太少要求增加，公司發言人財務部副總遊玉華迴應，「期望未來會更好」!由於很多公辦都更案和聯開案在進行，考量未來營運，所以要保留實力，對股東委屈，希望明年度股利政策可以多配發。

皇翔今年業績將來看2筆新案交屋及在手成屋銷售入帳，新案包括總銷19億元已完銷的芊樾案，大多已在5月入帳，6月還會交一部分；預計年底還會有一筆楊梅個案入帳，不過，需要看看時間是否趕得上，還有成屋銷售入帳。皇翔臺北廣場目前出租率將近50%，因爲不少公司正在裝潢，租金收益認列不多，預期年底、明年初可以漸漸開始看出貢獻，皇翔預估，若是滿租全年度租金將上看6~7億元。

皇翔今日股東會通過配息4.5元，並承認去年度財報。皇翔2024年稅後純益達29.67億元，年增2.89倍，每股純益達9.05元，

皇翔去年完工案量大，業績表現十分出色，今年入帳個案較少，預期業績將不如去年亮眼。日前皇翔董事會有通過辦現增案，目前正在金管會審查中，若一切順利將會在在6月2日自動申報生效。

皇翔發言人財務部副總遊玉華說，地點決定一切，市場氛圍雖然冷淡，但個案若是有地點優勢還是去化順利。被問及新臺幣升值來客數是否有增加？她則說，公司線上銷售個案並沒有因此有大的波動，地產有保值效果，臺幣升值對房市來說是好事，長期來看應有所幫助。

皇翔5月正好有筆19億元的個案開始交屋入帳，遊玉華坦言，「真的很辛苦！」，銀行因爲限貸令給的額度並不高，只能每家有來往的銀行去敲定較小的貸款額度，一家銀行能給個2億元就差不多了，19億元的案子要找差不多10家銀行來承作，真的是很辛苦。

限貸令的管控之下，房市冷冷清清，遊玉華說，以公司線上銷售的個案來看，擁有地點優勢銷售還是順順的，她自已預期限貸令不會這麼快取消，房市要重返熱度很難。

皇翔今年計劃推出總銷約25億元的皇翔柏悅、總銷80億元的皇翔柏金(分回總銷大約55億元)等預售個案，還有持續銷售預售個案Aster One，及成屋個案皇翔幸薈、皇翔 MRT，目前可銷售金額分別爲18、9億元，今年目標銷售皇翔幸薈20戶、皇翔MRT30戶及其他個案餘屋20戶，並銷售預售屋皇翔柏悅40戶、皇翔柏金90戶及 Aster One20戶。