《營建股》長虹配息5.5元 董座李文造這樣看房市

住宅市場冷冷清清，商辦案被視爲最不受干擾的產品，不過，李文造卻指出，「商辦並沒有很好」！因爲市場上供給量實在太大，雖然同業都知道該減量經營，不過，因爲有購地貸款後18個月不開工會被收回貸款、上市櫃建商又有業績壓力，因此遲遲無法減量。他建議，央行想要管制，需要好好考慮供需平衡。

李文造指出，長虹暫時將先處理現有的案子，購地計劃暫緩，未來10年的推案量都已準備好，合計總銷金額在1500～2000億元，存量足夠支應未來營運，而今年長虹完工量約100億元，明年上看250億元，若順利交屋，明年營運會很不錯。

李文造指出，住宅市場的成屋市場，因爲成本已經固定，所以會有建商降價求售，但預售屋市場交屋要3、5年後，建造成本會有變動無法估計，建商並不會積極賣，因此沒有跌價問題。