隱瞞侵佔國有地 惡賣家詐騙得手367萬下場出爐

新北市一名林姓屋主因隱瞞自家廚房佔用國有地的事實，將房屋高價賣出，不法獲利高達367萬元。（示意圖：shutterstock／達志）

新北市一名林姓屋主因隱瞞自家廚房佔用國有地的事實，將房屋高價賣出，不法獲利高達367萬元。新北地院審理後，認定林男行爲構成詐欺取財罪，判處有期徒刑6月，可易科罰金，並沒收其未扣案的犯罪所得367萬元，全案仍可上訴。

判決指出，這起詐欺案件源於林男位於土城區的房屋，其後方廚房實際佔用毗鄰的國有土地，且他長期向財政部國有財產署租用。然而，林男在委託房仲出售房屋時，竟在「不動產說明書現況調查表」中，針對「建物有無佔用他人土地情形」一欄，刻意勾選「否」，隱匿此一重大交易資訊。

房仲業者據此製作不實的不動產說明書，使劉姓買家審閱後信以爲真，誤認房屋產權完整，遂於113年2月以797萬元與林男簽訂買賣契約，並於3月完成移轉登記。直到4月底，劉男透過地政士通知才驚覺廚房竟是佔用國有地，氣得提告。

法院審理時，林男雖辯稱自己只有小學畢業，不懂法律，並非故意詐騙，且曾提及有繳「稅金」可降低拆除風險。但法官認爲，林男既知主動向國產署申請租地並年年繳租，對產權歸屬有基本認知，卻選擇隱瞞，導致買家陷於錯誤而購屋，事證明確。

法官痛批林男不思正道取財，隱匿產權瑕疵牟取不法利益，使買家蒙受損失並承受訟累，因此判刑6月，並宣告沒收其犯罪所得367萬元，若全部或一部不能沒收時，將追徵其價額，以示懲戒。可上訴。