虛坪改革 公設比估降1至2% 內政部草案訂過渡條款本會期送立院

房市示意圖。聯合報系資料照

內政部「虛坪改革」政策暫緩一年後將再度啓動，內政部次長董建宏昨（19）日透露，預計9月底會提出修正草案，最大亮點是把一般電梯納入免計容積項目，並規劃將停車空間調整爲「專有部分」，改革後平均可望讓公設比下降約1%至2%，草案會設有過渡條款與宣導期，本會期就會送進立法院審議。

董建宏在「官我什麼事」節目受訪時說明，虛坪改革重點在兩方面，首先，容積計算將在不增加免計總額度的前提下，新增高齡化社會所需的一般電梯，讓原本被電梯佔用的容積迴歸主建物，減少公設面積，避免管委會空間過度膨脹；其次，在停車空間制度上，現行法規將車位與車道列爲共用部分，導致部分建案將大量車道登記爲公設，增加住戶負擔，未來調整爲「專有部分」後，不僅可核發權狀、明確歸屬，也能和公設區隔，貼近實務需求。

虛坪改革與空餘屋釋出手段

至於對市場影響，董建宏表示，平均公設比可望下降1%至2%，但實際幅度仍取決於基地大小、樓層設計與產品定位，房價則受建築成本、地段及市場供需影響，新制雖有助改善居住空間，但房價波動仍需觀察。

在改善居住問題上，內政部日前也預告推出「婚育宅」政策，結合社宅、包租代管與租金補貼，專門協助新婚及育兒家庭，規劃社宅將保留20%房源作爲婚育宅，今年底前在臺北、新北、桃園、臺南、高雄釋出逾1,000戶，未來三年分階段再釋出近萬戶，並透過都更分回等多元方式累積超過1萬戶供應量。

針對市場近9萬戶尚未賣出的「空餘屋」，董建宏坦言，這些屋子長期成爲市場不穩定的來源，建商或投資客會觀望價格再決定是否釋出，容易讓房價失真，因此正與財政部、金管會討論財稅政策，透過優惠稅率鼓勵業者將空餘屋交給包租代管作爲婚育宅，若拒不釋出，也不排除以住宅貸款等手段進行管制。

董建宏強調，這樣不僅能讓婚育家庭安居樂養，也能幫助建商找到實際需求的客源，未來這些租客甚至可能轉爲購屋，對市場與業者都是正向發展，政策目標就是讓居住空間更合理，並盤活市場存量，協助青年敢婚、能生、樂養。