新竹淪「房市衰退王」 北臺灣推案驟降2千億 大縮水27％

房市短期內還難以走出冷凍庫，據最新市調資訊顯示，2025年上半年預售屋新成屋推案量僅5,780億元，比去年同期量縮達27％，新竹慘淪衰退王。（圖／shutterstock達志）

房市短期內還難以走出冷凍庫，據最新市調資訊顯示，2025年上半年預售屋新成屋推案量僅5,780億元，比去年同期量縮達27％。其中新竹淪爲「衰退王」，量縮近五成之多。

趨弱的房市讓建商不敢冒進，住展雜誌今（26）日公佈最新統計，今年上半年北臺灣新成屋、預售屋推案量，合計約5780.4 億元，較去年同期減少2115 億元，減幅26.8％。

各縣市中僅宜蘭地區一枝獨秀，成長20.3%的增幅，而新竹地區、臺北市衰退最多，年減幅爲 47.3％與 38.3％。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，大環境不佳，建案能延就延，北臺灣建商縮手幅度最大的新竹地區，上半年計推出 415.6 億元，幾乎比去年同期的 789 億元少了一半量體，只有新竹市東區富宇建設新案超過 30 億元，回顧去年則有 5 案都在 30 億元以上，甚至有百億元大案，顯然兩樣情。

當下市況買氣集中低價案，新竹地區也推不出蛋黃區指標案，超過 6 成新案都在二線地帶，風城寒風刺骨可見一斑。

臺北市方面，同樣表現出建商信心不振，上半年推出 1110 億元新案量，較去年同期的 1799.8億元年減近 4 成。

皆弱化兩成的新北市與桃園市，前者上半年計推 2,314.3 億元，後者爲 1,738 億元。

而被認爲先前推案過熱，如今較具賣壓的桃園市，上半年已不見百億大案身影，建商自主控制，識時務者爲俊傑。

基隆市減幅達三成五，落至 55.9 億。

宜蘭地區一反逆勢呈現量增兩成，恰逢五結鄉、頭城鎮有三案皆達 10 億元規劃上場有所推升，但整體宜蘭地區推案量僅 146.6 億元，量體相當小，比較基期因素所致起伏而已。

陳炳辰指出，央行最新的理監事會議未見新一波打房措施，正在於房市冷卻持續中，眼下在新北市中和區，與桃園市中壢區、大園區，和新竹市東區均傳建案無意下半年公開，全年推案量凶多吉少，或可預見下修兩三成窘況。