2024北臺灣危老案量縮 仍達千億

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《危老條例》規畫的時程容積獎勵將於5月畫下句點，據住展統計，去年北臺灣危老重建住宅案推案量約1082.7億元，比起前年下修17.2％，少了225.5億元，不過仍站穩千億元，創《危老條例》推出後新案量次高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市因開發幾近飽和、土地稀缺，使預售屋建案多須仰賴都更、危老方式來推案，在供不應求的狀況下，預售屋持續創高價。尤其建商在總價門檻考量下，中小坪數成爲推案主流，單價漲勢更爲兇猛。根據實價登錄統計，近一年臺北預售屋單價爲123.3萬元，相比中古屋單價78.7萬元，高出44.6萬元。

不過，依住展統計發現，危老主力雙北市皆比前年減少，臺北市少127.4億元，落至756.8億元，新北市年減72億元，爲190.1億元，都在於推案個數減少，臺北市少了10多案，新北市案數腰斬，從前年32案減至15案。

住展發言人陳炳辰表示，臺北市不少危老新案還在籌備階段，建商的規畫、請照都需要時間，近年傳出趕落日前增加的送件量，與建商正式推案量之間亦有落差，不會即時反映。而臺北市素地太少，推案主力仍得依靠老屋改建，後續均可預期表現，像今年就有「西華璞園」、「科達大巨蛋案」兩危老案量體來到百億元，大同區、中山區、中正區、士林區也見亮點危老案。

不過，新北市在內的其他縣市則較不積極，主因重劃區新案價值勝於舊市區的老屋重建，去年又是重劃區推案天下，危老案發揮空間有限。

觀察去年北市推出的重建案，以中山區「國賓皇琚」、「森仰」，和大安區的「大安ONE」爲指標，各是180億元、60億元、75億元的預估總銷，「國賓皇琚」揭露價碼站上單坪200萬元，總價破兩億元，市場再次見識危老價更高，更添老宅華麗變身豪宅佳話。而「森仰」、「大安ONE」皆爲市中心門牌，未來發展性強，建商自然積極與地主戶合作，共謀雙贏。但確實也發現地段不錯的老屋改建逐步飽和，比方說大安區、大同區在前年分別推出9案及8案危老案，去年則各只有4案，落差明顯導致量縮。

新北市去年有板橋區的「大陸耑芃」，總銷60億元爲指標，然全市危老案數較前年砍半，由於各地多重劃區素地可供興建案，建商焦點不必集中舊市區危老改建，即便如板橋、永和區因門牌鍍金，舊市區較具危老改建條件，去年推案都比前年少一半，五股區、土城區、淡水區更因可開發土地多，前年還見零星危老新案推出，去年完全銷聲匿跡，建商對舊市區危老案興致不高。

陳炳辰指出，危老時程獎勵雖落日，但基地合併鄰地規模達200平方公尺仍給予獎勵，兼之改善紙片屋、市容新舊建物紛雜的窘況，值得正面看待，且相比都更快速通關的優勢，改建效益上建商、地主戶都有利可圖，在地震天災頻繁，重視居住安全的眼下，依舊有樂觀度。