危老獎勵5月落日 北臺灣推案縮水仍破千億

危老條例規畫的時程容積獎勵將於5月結束。據住展雜誌統計，去年北臺灣危老推案量爲1082.7億元，年減17.2%、少225.5億元，但仍爲歷年次高水準。圖／住展雜誌提供

危老條例規畫的時程容積獎勵將於5月結束。住展雜誌統計，去年北臺灣危老推案量爲1082.7億元，年減17.2%、少225.5億元，但仍爲歷年次高水準。業者表示，臺北市與新北市案量皆減少，主因是推案數下降，臺北市減少逾10案、新北市從32案減至15案；新北及新竹則因重劃區素地多，危老案推動有限，未來仍具改建誘因。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，臺北市不少危老新案還在籌備階段，建商的規劃、請照都需要時間，近年傳出趕落日前增加的送件量，與建商正式推案量之間亦有落差，不會即時反映。此外，臺北市素地稀少，改建仍是主流，今年如「西華璞園」、「科達大巨蛋案」等單案規模破百億元，大同、中山、中正、士林區也有具潛力的危老案。

陳炳辰說，反觀新北市與其他縣市因重劃區素地充裕，建商較不專注危老案，即使板橋、永和因門牌價值較高，去年推案數也腰斬。五股、土城、淡水等地則幾無新案，建商興趣低。新竹市東區、北區因素地少，仍有危老案推出，但總銷僅97.8億元，年減58.3億元。除了昌傑、金鈜個案外，整體表現不如前年。竹北市因素地多、可開發大型案，取代市區小規模改建成主流。

陳炳辰表示，儘管危老獎勵即將落日，但200坪以上基地仍享容積獎勵，且危老具有快速通關、提升建築安全等優勢，對建商與地主戶仍具吸引力，未來仍可正面看待。

2023、2024年北臺灣各縣市危老住宅案推案比較。圖／住展雜誌提供

近年北臺灣危老住宅案推案量統計。圖／住展雜誌提供