新臺幣狂升會帶動房市？專家揭背後關鍵是這個

歷年美元匯率、加權指數與房市價量走勢。圖／住商機構提供

新臺幣近期強勢升值，雖對房價影響尚不明顯，但專家指出，匯率與股市連動性強，資金流向變化恐間接影響房市買氣，形成遞延效應。住商不動產觀察發現，臺幣升值帶動股市上揚最爲明顯，房市則具遞延效應，並受多重因素交織影響。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新臺幣走強通常先帶動股市，房市反應較慢且間接，但當股市表現亮眼時，房市受其推升機率提高。實際數據顯示，2021年起新臺幣強勢，加上臺商迴流、AI浪潮等利多，帶動股市與房價同步上揚，2021至2024年房價累積漲幅逾38.3%。

然而，全臺買賣移轉棟數則因政策與景氣波動表現不一，2021與2024年爲買氣高峰，2022、2023年則受打炒房政策影響回落。

大家房屋公關主任賴志昶指出，匯率與房市並非完全正相關，資產族羣多先獲利了結，再將資金投入房地產以抗通膨。近期新臺幣創歷史最大升幅，若續升恐衝擊出口與市場信心，間接壓抑購屋意願。

徐佳馨指出，匯率對房價影響屬「隔山打牛」，具有遞延效應，雖非直接關聯，但當新臺幣強勢、股市上揚時，隔年買氣仍可能受到牽動，2023至2024年即爲一例。不過房市仍受政策、景氣等多重因素交互影響，購屋人應審慎觀察。

新臺幣狂升，對房市的影響爲何？業者揭背後關鍵。圖/本報資料照片