40年來臺幣3次狂升 房市下場如何？專家全說了 曝這次恐不妙

房產專家認爲，匯率急升對現階段房市「一好、一壞」。（示意圖/達志影像/shutterstock）

新臺幣強勢走升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表堊，匯率急升對現階段房市「一好、一壞」，短期熱錢推升房市預期樂觀心理，換來興奮像安非他命般，只是短暫一時；隨之而來對經濟基面的衝擊加劇、GDP衰退，必然更不利房市的未來走勢。

李同榮認爲，臺幣強升，短線熱錢突然大增，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，對資金流動性也增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理，房市正處由多轉空的下修階段，臺幣急升無形中推升資產價值，但若基本面不佳，匯率強升換來的興𡚒只是短暫一時。而關稅戰加上臺幣升值，對出口產業等於慘遭雙殺，衝擊經濟，對對下修中房市走向非常不利。

他以過去40年來三次匯率大幅升值階段，對於房市、股市與經濟增長率表現觀察，第一次匯率大幅升值在1985～1990年間，新臺幣匯率兌美元由39.85元升至26.89元，同期間股市大漲、但在1990年出現崩跌，臺北房價漲了四倍，但1989年急跌，房市因超漲休耕盤整十年之久，資訊代工業崛起，取代房市火車頭工業地位，此其間臺灣GDP增長也由過去二位數縮減爲平均8%左右。

第二次臺幣升值在2002～2011年間，新臺幣兌美元34.56元升至29.46元，同期臺股指數由5,575漲至9,039點，臺北房價由每坪23萬漲至55萬元，不過2008年金融海嘯股房市都曾出現重挫，這十年間平均經濟增長率約4.7%，又比前十年減少約2個百分點。

第三次匯率大幅升值在2016～2022年，新臺幣兌美元由33.83元升值至27.69元，同期臺股指數由8,315漲至14,720點，在這七年間房價先跌二年半、再漲三年半，經濟成長率平均約3.3%，較前七年減少約1%。

李同榮表示，三次匯率大幅升值循環中，房市多數時間都處上升趨勢，匯率升值增加資金流動與資產價值，對上升中房價具有推升效應，不過在匯率大幅升值後，對臺灣出口影響很大，三次升值循環末期，經濟成長率都減緩。若房市處於多頭，匯率強升具有推升效果，若房市處空頭下修局勢，匯率強升必然對房市前景會造成不利的影響。