前次臺幣升值北市房價漲 信義房屋：這波難複製

信義房屋專家表示，這波臺幣升值又快又急，但不至於影響房市供需。(圖/信義房屋 提供)

前一波2019年年中臺幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第三季的27.7元，臺幣匯率出現大幅升值，對應臺北市房價漲幅約1成，不過當時後時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，而這波臺幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相對保值，但恐難複製上一波走勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，臺幣大幅升值，代表臺幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波臺幣升值又快又急，但不至於影響市場供需，除非外來或美元兌換成臺幣的資金迴流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則短期對於實質的房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成爲臺幣升值下相對強勢的族羣。

上一波2019年第二季臺幣兌美元爲31~31.5元，一路升到2021年第三季27.7元，匯率雖然也是明顯升值，但相對升值較爲緩慢，對應同時間臺北市房價上漲約一成，背後原因還是因爲房市從2016開始修正築底，房市從谷底復甦，疫情後又遇到造價大漲與通膨帶動，背景因素的力道大過於臺幣匯率變動。

不過今年以來金融情勢複雜，曾敬德指出，今年先是臺股重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到臺幣短期大幅升值，臺幣波動彷彿虛擬貨幣，美債送分題變成送命，投資人面臨股債雙殺的局面，市場預期可能有些產業可能面臨匯損壓力，長期則是要觀察企業經營是否受到臺幣快速升值衝擊。