新青安累計破11萬戶 臺銀受理最多佔4成

臺灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安爲政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加，受理案件最多的臺灣銀行，因據點涵蓋本島與離島所有縣市，且存款餘額爲全臺所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極。

土地銀行由於是專業銀行，不受銀行法72-2條放款上限天條約束，承做房貸的彈性較大，土銀2025年新青安申辦狀況較去年同期成長近6成，今年前四個月受理逾4,600件，超車臺銀的3,770件暫居龍頭。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，申貸人的收支狀況、信用條件以及擔保品的所在地段等因素，都會影響最終的放貸條件，即便符合新青安貸款資格，行庫放款也從嚴評估，財務正常的首購族，核貸成數可能在七成五到八成之間，部分物件鑑價也可能不及合約價，導致自備款比例須大幅提高，包括新興重劃區的蛋殼區新屋、蛋白區老屋以及12坪以下小坪數住宅，都可能較難取得好的貸款條件。

從去年中至今房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到爲市場降溫的政策目標，本週央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。