新青安不只核貸難...貸後管理也嚴！專家曝第一線情況：連公教貸款也收緊

房貸示意圖／聯合報系資料照

那天陪好友到公股銀行對保，跟銀行人員小聊了最近的放款狀況。一般首購非新青安戶，現在利率2.575%，如果是公教人員，還能享有2.185%的優惠地板價。

但公教貸款也不是人人都能申請，像是有一位私校教授想申請，就因爲不是「公立」職員而被退件。

銀行員說，這類專案只開放給「公立」正式職員，私校或約聘都不符合資格。（白話文說，公立的約聘人員也不符合）

至於新青安，申請時也要簽署「自住切結書」，不能隨便借名登記或轉租。

銀行員分享一個案例，兒子因爲名下有房不符合新青安，於是把房子登記在無房的爸爸名下，由爸爸申請貸款，一年後爸爸將房屋產權轉給兒子，貸款仍由爸爸繼續繳，結果被國稅局認定可能是「人頭操作」，不但被取消利息補貼，還得返還已領補貼，並重新覈定貸款條件，貸後管理追好追滿。

房市轉向審慎，申貸新青安籤切結，甚至貸後追蹤管理，都愈來愈嚴格了。

我朋友幾年前買了預售屋，終於等到交屋，他一路搭上了升息列車，房貸利率從當初的1.31%低點，隨着央行六次升息，現在已經來到2.185%。

不只利率升，房子蓋好了，還碰上限貸風暴。他是無自有住宅的新青安資格戶，幸好，他的薪資條件不錯，銀行順利核貸8成。

溫馨提醒：目前土銀只接跟建商有往來的預售屋分戶貸款，不接個人散戶所申請的預售屋貸款喔！

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