新青安防弊 公股銀祭貸後控管4機制

公股銀祭貸後控管4機制

新青安房貸推出以來，衍生出投機客、人頭戶及貸後轉租等問題，爲嚴防違規，主要承辦此項業務的公股銀行已全面加強貸前審查，目前更對貸後控管提出四大機制，包括追蹤資金流向、動撥後四～六個月調閱擔保品謄本、貸後回查實價登錄及透過系統控管等。

公股行庫主管指出，新青安房貸撥款後，會持續追蹤資金流向，確認是否與申貸用途相符，並檢視擔保品有無遭設定次順位、信託、預告登記或過戶移轉給第三人的情形，同時回查實價登錄，確認是否有與成交價不符的狀況，以防止假合約詐貸。

行庫主要透過系統控管貸後情況，例如定期產製報表，檢視還款資金來源是否有異常；以系統清查借款人是否有留存同一通訊處包含地址、電話、Email等情況，以防止人頭戶貸款；另由系統發查借款人是否有疑似租金入帳態樣，並請借款人提出合理說明。

至於事前審查方面，銀行內部設有多道流程，首先確認申貸者資格、聯徵確認，並要求申請人簽署自住切結書；接着核貸時確實執行KYC（認識你的客戶）、授信5P原則及個人負債比率貸放控管；同時調閱建物謄本異動索引資料、實地勘估不動產使用情況；並且進行首次撥款聯徵查詢，及人頭戶態樣系統檢核機制。

爲避免購屋加重民衆資金負擔，財政部請各公股行庫提醒民衆，購屋貸款資金龐大，且不動產轉讓流動性低，須謹慎決策，爲了幫助申請人充分了解通過核貸後未來各期還款情形，會由公股行庫提供相關試算還款資料，以協助申貸人審酌自身財務還款能力及金融市場波動風險，在可負擔的範圍內選擇適合標的。

另據財政部表示，若借款人於貸款期間遭遇經濟困境，向公股行庫表示有還款意願但還款困難者，銀行得評估借款人償債能力及整體信用狀況後，給予延長借款期間或增訂寬限期等建議，以減緩貸款資金壓力，協助度過難關。