小建商危機1／小建商下半年爆倒閉潮？為何學者說倒一片央行也未必會救

專家表示，目前房市冷清，只要再維持半年，就可能爆發小建商倒閉潮。報系資料照

央行將於6月19日舉行第二季理監事會，近來國內頻傳小建商財務危機，多位房產大老呼籲央行理監事會應鬆綁管制，避免房市爆發倒閉潮。學者指出，下半年確實可能出現倒閉潮，不過，就算小建商倒一堆，央行也未必會出手相救。

花蓮、嘉義、桃園近來接連傳出建商財務出問題，其中花蓮太極建設因積欠債務，旗下建案「綠野仙蹤」交屋交一半，即失去聯絡，45戶淪入法拍，多位民衆受害。

花蓮、嘉義、桃園建商接連爆危機

嘉義爲巨泓建設，該建商推出的「臻品舞」，共19戶，預售時熱賣一空，但建商交屋時間一延再延，最後失聯，日前消保官舉行協調會，建商也未露面。

桃園爲老牌營造廠高田營造，該公司於日前發出通知，因受旗下建設公司資金缺口影響，十處工地全面停工，其中3案位於北市、3案於新竹縣、4案在桃園市，住宅案多爲小型危老都更案，戶數不多。

小建商頻頻爆雷，房仲全聯會榮譽理事長李同榮呼籲央行應重視市場資金斷鏈現象，鬆綁換屋與第二戶貸款限制、放寬選擇性建築融資以及延長18個月開工期限，以免發生骨牌效應。

營建龍頭國泰建設13日舉行股東會，董事長張清櫆也表示，建築業期待的是穩定、健康的經營環境，政策應該友善一點，對於正常經營推案的建商，應給予正常融資，對於第二戶以上房貸成數也應放寬，讓民衆可以正常買房。

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房產大老籲「給小建商喘口氣」

高雄大咖建商、國城建設董事長洪平森也表示，政府嚴控不動產放款，現在小建商很慘，建築融資拿不到，案子想轉，因當初多以高價取得，也不見得有人願意接手，「政府應該適度鬆綁，讓他們可以喘口氣」。

雖然業界大老紛喊話，但景文科技大學財務金融系副教授章定煊認爲，央行短期內不太可能鬆綁管制。

他表示，下半年確實可能有更多小建商會爆發財務危機，原因有三，首先，目前各地新案市場銷售都不好，部分地區房市甚至可用「停擺」形容，銀行對小建商融資爲保守，小建商面臨告貸無門窘境。

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大建商框好額度 小建商更慘

其次，由於利差關係，近來許多國人投資海外債券，央行先前公佈3月M1B及M2年增率爲1.82％及4.38％，其中M1B年增率創下2009年2月以來新低，M2年增率也爲2020年6月以來新低。市場資金不足，讓小建商融資更形困難。

第三，目前銀行手上能放的資金已不多，更要命的是，大型建商多已事先「框好」額度，銀行能放給小建商的資金更加有限， 對小建商資金週轉更爲不利。

章定煊表示，目前冷清市況，只要再維持半年，就可能爆發小建商倒閉潮，但即使這樣，央行也未必會鬆綁。

原因很簡單，首先，如前所說，市場就是沒錢，央行就算鬆綁，銀行也沒有錢可以放給小建商。除非央行進行貨幣寬鬆，如降低存準率，把先前提高的存款準備率，回到之前水準，或是透過公開市場操作購回債券等方式把錢放出去。

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小建商「水龍頭」早已關上

但目前國內通膨壓力仍大，關稅戰還在虎視眈眈，加上油價蠢蠢欲動，短期之內，央行不可能採取寬鬆策略。

其次，就央行角度而言，建商倒閉， 央行最怕的是拖累銀行，引爆系統性金融風險。但央行在前幾年數波打炒房，早已針對財力較差的小型建商闗上水龍頭，包括土建融限縮，限期開工、餘屋借款等，小建商倒閉，消費者、廠商受害，銀行放貸成數低、金額小，會有影響但不會太大。

章定煊表示，目前只有零星小建商出事，第二季理監事會央行不可能有任何動作，接下來就算有更多小建商爆雷，除非價格出現劇烈下修，違約率明顯上升，否則預料央行仍會按兵不動。