西媒：關稅衝擊危及美房地產市場

參考消息網6月28日報道 據西班牙《經濟學家報》網站6月22日報道，美國房市拉響警報：新房建設量跌至五年最低水平。特朗普提出的新關稅政策導致商業不確定性加劇，可能推高進口建材成本，使建築商利潤空間所剩無幾。該行業信心盡喪，全美新房建設幾乎全面下滑，尤其在南部和中西部地區。

彭博新聞社諮詢的分析師一致認爲，住宅投資將成爲未來數季度經濟增長的拖累。亞特蘭大聯邦儲備銀行等機構預測，二季度美國國內生產總值(GDP)將受負面衝擊。在此背景下，建築活動面臨重大震盪，短期復甦恐受限制。

美國5月新房建設量跌至五年最低，住宅領域明顯減速。新屋開工率下降9.8%，低於所有經濟學家預期。高抵押貸款利率(約6.84%)及2009年以來最高竣工房屋庫存等因素抑制需求，迫使建築商提供折扣和補貼吸引買家。

多戶住宅建設驟降近30%，獨戶住宅建設小幅上升但仍處低位。儘管竣工量增加，但新開工速度不足以維持庫存增長，這預示建築活動將持續疲軟。作爲該行業前瞻指標的建築許可證發放量同樣跌至五年最低。

貿易不確定性加劇了形勢，特朗普政府的擬議關稅可能推高進口建材成本，進一步擠壓建築商利潤空間。除降價外，開發商正提供抵押貸款利率補貼等激勵措施，但仍面臨需求不均且日益嚴苛的挑戰。

從區域看，全美幾乎所有地區開工量都下降，尤其是在南部和中西部地區。與此同時，建築商信心指數則跌至2022年以來最低，反映行業整體經濟環境惡化。

全國住宅建築商聯合會的數據顯示，全美主要建築商信心指數現報32點，較上月低2點，比該國經濟學家預期的低4點。經濟擔憂與價格疲軟是影響信心的主因。

高抵押貸款利率推升借貸成本，疊加美國關稅政策引發的宏觀經濟不確定性，導致信心銳減。業界擔憂未來建築成本激增或致房價再漲，預計每套房產成本增加約1.1萬美元。

全國住宅建築商聯合會主席羅伯特·迪茨指出：“庫存水平上升及潛在買家等待支付能力提高，正導致多數市場價格增長乏力，轉售市場降價範圍持續擴大。”

指數所有成分均下跌：當前銷售額跌至2012年以來最低水平，未來銷售預期和潛在買家流量也顯著惡化。近40%建築商承認對房屋的最終價格提供折扣。

此外，二手房市場競爭日益加劇，其逐年增加的供應量和更實惠的價格正吸引更多買家。

這些數據或預示美國房市未來收縮，而該市場仍是美國經濟引擎和投資核心。不過，抵押貸款利率連續第三週下降帶來希望曙光。

美國新購房者多選擇30年期貸款。最近幾周，抵押利率持續走低，房地美公司數據顯示，本週利率從6.84%降至6.81%，創一個月新低。

但數月來的高利率已嚇退投資者。儘管特朗普力主降息至2.5%，但美聯儲維持4.25%至4.5%利率目標區間的最新決定未能惠及市場。

美國銀率網公司首席金融分析師格雷格·麥克布賴德認爲，美聯儲18日的決定是對經濟進展和通脹不確定性的合理反應，“當前無降息理由”。（編譯/韓超）