西安高新區重要會展中心或拆除？新地標“降高重生”！
錦業路旁，曾經規劃的“西部第一高樓”藍圖被整齊摺疊，取而代之的是三棟務實謙遜的商務樓羣規劃效果圖。
西安高新區錦業路與唐延南路交匯處，綠地筆克國際會展中心靜立在密集的摩天樓羣中。7月18日，一則招標計劃在西安市公共資源交易中心公佈：綠地筆克項目啓動勘察、設計施工、監理等招標，總投資額20億元，計劃於8月16日正式招標。
這塊總佔地面積約55.6畝的土地上，一座服務西安超過十年的會展場館即將落幕。
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六年等待：項目終迎實質性進展
作爲西安高新區核心區最後一塊待改造的黃金地塊，綠地筆克國際會展中心改造項目在2025年迎來關鍵轉折點。今年5月，高新區發佈GX-11-32-02地塊規劃公示，明確該地塊爲商務金融用地。
一個月後，該地塊規劃條件變更公示新增一條關鍵指標：建築限高160米。這一數字引發市場廣泛關注，因爲它標誌着項目從“雲端”迴歸現實。
7月18日發佈的招標計劃涵蓋項目全部所需招標內容，包括勘察、設計施工EPC、監理等。根據綠地西北2025年上半年工作總結披露，該項目將聚焦三季度關鍵節點，以“節點倒排、責任到人”的硬措施確保目標落地。
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規劃鉅變：從摩天夢到務實開發
回溯2019年1月，綠地筆克改造項目在盛大的集中開工儀式上亮相。當時的規劃令人矚目：計劃投資100億元，建設一棟380米超高層、兩棟180米超高層及一棟80米高層，打造名爲“高新·綠地之樽”的城市綜合體。
此前高新·綠地之樽城市綜合體項目概念示意圖
這一規劃曾使該地塊容積率從0.75躍升至9.9，意圖塑造錦業路CBD新地標。六年過去，最新規劃顯示，容積率已降至4.5，380米的西部地標夢想被160米的限高取代。
綠地筆克產業化改造效果圖©綠動西北
規劃效果的劇變直觀反映了這一調整：早期效果圖中直插雲霄的塔樓，已被三棟高度相近的現代建築羣取代。
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政策與市場：限高背後的雙重邏輯
規劃調整並非偶然。2025年中央城市工作會議明確提出：“嚴格限制超高層建築，全面提升房屋安全保障水平”。這延續了國家對超高層建築的嚴控政策，促使城市建設迴歸理性。
西安商辦市場現狀也佐證了這一調整的必要性。數據顯示：
西安已建成及在建“200米+”超高層超過30座，其中13座已建成投用；
商辦庫存高企，寫字樓空置率居高不下；
部分項目已開始研究“商轉住”方案。
超高層建設風險同樣不容忽視。當前西安多座超高層項目陷入停滯，包括498米的中國國際絲路中心、371米的萬達西安one等項目。綠地集團自身也面臨資金壓力，2023年曾嘗試引入信德集團合作開發該項目。
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企業行動：綠地按下項目加速鍵
面對新規劃條件，綠地集團正全力推進項目進程。今年6月11日，總裁張玉良專程赴西安，與高新區就筆克產業化改造項目深入交流。
在綠地西北2025年上半年工作部署中，該項目被列爲關鍵戰役：
三季度必須突破施工組織、證照辦理、融資等難點；
實施“節點倒排、責任到人”的硬措施；
確保按新時間表推進實施。
20億元的投資規模雖不及最初的百億藍圖，但更符合當前市場環境。這一務實投資將把原會展中心改造爲集辦公、商業、酒店於一體的現代商務集羣。
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城市煥新：會展中心的時代轉身
綠地筆克國際會展中心自2012年啓用以來，憑藉3萬平方米空間、四個展廳及4000人大會堂，與曲江會展中心共同支撐了西安會展業黃金十年。它的改造標誌着西安會展格局完成戰略轉移：
會展功能東移：灞河邊的西安國際會展中心、空港新城的臨空會展中心已建成投用；
主城場館轉型：曲江國際會展中心拆除後建設爲西安CCBD項目；
核心區升級：城市核心區土地轉向更高附加值的商務功能。
正如曲江會展中心原址上崛起的華潤萬象城，綠地筆克改造項目將爲錦業路CBD注入新活力，重塑區域價值。
西安錦業路的天際線故事已經改寫。380米超高層規劃消失在圖紙中，三棟160米高的建築羣即將拔地而起。從曲江到錦業路，西安人目睹了城市地標從追求“雲端高度”轉向“經濟密度”的理性迴歸。
這或許也暗示着一個時代的終結：當全國多地摩天大樓陷入爛尾困境，西安選擇用更穩健的步伐，在曾經孕育過西部最高夢想的土地上，建造腳踏實地的新經濟載體。
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