五輪供地清單0激活！昌平南邵地塊“瘦身”搶跑，起價13.69億

北京進深 徐迪五輪供地清單還有四天就過期了，但仍然沒有一宗地塊被激活。

6月26日，用地預申請列表中出現一個熟悉的面孔：昌平新城東區二期1101-0033、0036、0044地塊，交易起始價13.69億元。

這是一宗“宅產配”組合地塊，並不在五輪清單中，而是現身於更早的二輪清單中，並於今年3月底進入過預申請，最終未能轉正。

在二輪供地清單中，只有昌平新城東區二期0026、0033兩幅住宅地塊+0036教育用地，3月27日進入預申請時，又空降了四期、五期0044、0045、0046三幅商業地塊一併打包。

土地總面積達到15.6公頃，地上建築規模約21.9萬㎡，其中商業建面約9萬，交易起始價31.7億元。

許是規模過大、非宅包袱太重，這宗6合1地塊沒能正式掛牌。

此次再次預申請，又重新做了一次排列組合，住宅、教育、商業各保留1塊，肥瘦相間，建築規模控制到9萬㎡出頭，總價降到13.69億元，應該會吸引到房企小試牛刀。

1、0033地塊爲居住用地，地上建面5.74萬㎡，容積率2.0，控高36米（局部45米）；

2、0036地塊爲基礎教育用地，在住宅地塊東側，建面約0.42萬㎡，控高16米，規劃爲1所12班幼兒園；

3、0044地塊爲商業用地，是商業組團中最北邊的一塊，在住宅地塊往西1公里處，緊鄰濱河森林公園，建面2.87萬㎡，控高12米（局部18米。）

商業地塊內含一條15米寬街坊路，具體位置可結合方案設置。

地塊位於南邵鎮，地處北六環外，距離地鐵昌平線北邵窪站500米左右，步行可達。

1公里內有清華附中昌平學校、昌平第五學校南邵中學、昌盛園小學南邵學校。在0033地塊東側，除本次打包出讓的幼兒園地塊，還有一塊教育用地，佔地4.18公頃，規劃爲一所36班九年一貫制學校。

商業配套上，有路勁世界廣場、朱辛莊TBD住總萬科天地、生命科學園超級合生匯，此外還將圍繞地鐵北邵窪站打造一個集商業、辦公綜合性的TOD項目，預計未來2-3年實現落地。

相比朱辛莊、沙河高教園等板塊，南邵板塊關注度稍弱，但也是昌平重點發力建設的板塊之一，板塊配套也在逐步到位。

項目鄰近中關村昌平園東區，地塊入市後，將進一步促進區域職住平衡、產城融合。

根據昌平新城東區(南邵組團)1101街區0024等地塊規劃綜合實施方案，0026地塊範圍內有一座菩薩廟，東側爲伯哈智墓。

組團內還規劃有包括機構養老服務設施、殘疾人託養所和社區助殘服務中心在內的社會福利用地，與公交中心站和變電站共同位於街區東北角。

整個街區公園綠地佔比約21%，圍繞在地塊周邊。

地塊東北方向1公里範圍內，爲首開股份在售新盤梧桐山語項目。

2023年7月28日拿證，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡兩居以及少量94-130㎡四居，銷售指導價5.3萬元/㎡。

目前網籤617套，全盤去化率51%，成交均價約4.12萬元/㎡，約爲指導價的78折。

南邵地塊在3月底首次預申請時，首開梧桐山語是575套網籤，均價4.2萬元/㎡。

也就是說，近三個月以來，項目新增的42套網籤，把此前500多套的均價拉低了800元，可想而知這40多套房源的折扣有多狠。

隨着新地塊的入市，首開梧桐山語剩餘500多套房源的成交，或將更加艱難。

五輪清單共涉及8宗宅地，土地面積約33公頃，建築規模約72萬平方米。

海淀、豐臺均有供應，但無一被激活。

南邵地塊的掛出，也預示了六輪供地清單即將發佈，在五輪“全軍覆沒”的情況下，不知會派出哪些當打地塊爲下半年的土拍暖場。