為了學區搬到大安區老公寓？專家「想好4前提」：釐清要門牌或教育價值

房市示意圖／記者遊智文攝影

臺北老公寓真的適合年輕家庭嗎？住在溪北地區的王先生最近面臨許多家長共同的難題：爲了讓孩子有更好學習環境，考慮搬遷至大安區，但預算只能購買老舊公寓，而這個想法卻遭到妻子反對。這樣的家庭抉擇，實際上反映了都市發展與教育資源分配下的居住困境。

大安區老公寓的現實考驗

大安區確實擁有全臺北市最優質的學區資源，包括建國中學、大安國中等明星學校，且生活機能完善，永康街、師大商圈等傳統商圈成熟，步行即可滿足日常需求。

然而，根據內政部不動產資訊平臺資料，大安區屋齡超過30年的老舊公寓佔比高達63%，這些物件普遍存在「爬樓梯、管線老舊、漏水壁癌」等問題。

許多家長在考慮學區時，往往會浪漫化老公寓生活體驗。賣厝阿明指出，實際上，每天扛着嬰兒車上下四、五層樓，或是處理老舊管線問題，對年輕家庭都是不小的負擔。

28-45歲女性對老公寓的接受度調查

根據雙北地區28-45歲女性居住偏好調查顯示：

不同家庭階段也會影響選擇。有學齡前兒童的家庭通常難以接受無電梯與老舊衛浴，而小學以上家庭則可能爲明星學區妥協，但會優先選擇「已翻新且鄰近捷運」的物件。

專業建議：折衷方案與溝通策略

可行替代方案

有效溝通策略

決策前的關鍵問題

專家建議夫妻共同思考以下問題：

根據近年交易數據顯示，約40%家庭最終選擇「新北電梯華廈+私立學校」作爲替代方案。關鍵在於釐清追求的是「門牌附加價值」還是「實質教育資源」，後者往往有更彈性的解決方案。

賣厝阿明提醒，居住選擇應綜合考量家庭需求、財務狀況與長期規劃，避免因單一因素（如學區）而忽略整體生活品質。建議可諮詢專業不動產經紀人，獲得更全面的市場分析與適合的物件選擇。

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