同一天，上海、杭州誕生“地王”！

近段時間以來，多個重點城市的土拍市場顯得非常“熱鬧”。上海和杭州在28日同時誕生“地王”。

杭州樓面價僅次於上海北京

3月28日，上海三批次土拍熱度持續。其中，浦東新區北蔡地塊觸發中止價，靜安區大寧地塊、閔行區蘭香湖多用途組團用地溢價成交。

其中，熱度最高的是靜安區N070302單元111-21地塊，經過9名競買人67輪競價，最終大華集團旗下上海華楊房地產開發有限公司以溢價率32.3%、總價24.8564億元摘得，最終成交樓面單價達到92658.97元/平方米，成爲新的大寧板塊單價“地王”。2024年9月，中建玖合以63.66億元摘得當時的大寧單價“地王”，樓面價爲6.83萬元/平方米。

與上海土拍市場相比，杭州土拍市場的熱度更高。3月28日，杭州2025年第六批土地成功出讓4宗涉宅用地，涉及錢二、望江新城、三墩、蔣村等區域地塊，總起價94.4億元。其中，位於西湖區蔣村單元的文新單元XH030203-01（3）地塊被建發房產競得，總價約34.35億元，樓面價88029.06元/平方米，溢價率達到115.39%，成爲杭州土地市場新晉單價“地王”。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊地理位置優越，臨近西溪溼地，地塊容積率僅1.1，有望打造純疊墅類改善產品。從杭州土拍市場看，從1月24日拱墅區湖墅單元地塊的“64834元”，到3月25日濱江區西興單元的“77409元”，再到此次西湖區蔣村文新單元再次刷新杭州單價地王，樓面價僅次於上海和北京。

有市場人士表示，自從去年11月杭州取消新房限價，土拍溢價率就開始大幅上升。今年春節過後，土地市場加速升溫。近年來，杭州科技產業的蓬勃發展，吸引了大量高素質人才的流入，從而推高了房地產市場的需求。

中指研究院表示，2025年3月杭州土拍火熱收官，總計攬金266億元。土地市場熱度高漲，核心區優質地塊競爭激烈，地價跳漲對市場信心提振顯著，預計二季度改善型項目將迎供應高峰，新房市場“小陽春”表現亮眼，二手房成交強勢反彈。政策寬鬆疊加土拍火熱推動市場預期，二手房呈現“量升價穩”趨勢，樓市整體進入活躍週期。

爲何“地王”重現？

春節過後，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場接連出現地塊高溢價率成交的現象。

對於“地王”重出江湖的背後，深圳一家大型民營房企的營銷負責人表示，一方面得益於自去年三季度各地推出的一攬子樓市優化政策，對市場產生明顯的刺激效應，一線和強二線城市樓市開始擺脫低迷態勢，土地市場的信心開始修復。此外，自去年以來各地土拍市場也發生了一些變化，特別是土拍規則迎來大調整，包括取消競拍限價、恢復“價高者得”的競拍規則等。隨着土拍規則的調整，疊加新房市場信心迴歸，各大房企參拍積極性得到提振。

中指研究院認爲，核心城市優質地塊土拍升溫，主要原因有兩點：一是房企對核心城市新房市場銷售回穩的看好，補倉意願較高；二是各地政府加大優質地塊的供應力度，一季度各地推出了不少位於城市核心區、配套成熟的地塊。短期來看，在房企拿地持續聚焦的背景下，今年核心城市優質地塊仍保持較高關注度，但低能級城市土地市場或仍面臨一定壓力，城市及區域分化現象將延續。

不過，也有業內人士強調，“地王”重出只是個別城市的現象，絕大多數城市尤其是低能級的三四線城市，土地市場表現仍需提振。