上海靜安大寧地塊誕生新地王，大華溢價率32.3%拿地

3月28日上午，上海進行2025年第三批次土拍，4宗地塊出讓，分別位於浦東北蔡、靜安大寧、閔行紫竹以及青浦西岑，總起拍價約爲113.3億元。

熱度最高的當屬靜安區推出的N070302單元111-21地塊，近內環，地塊也更小，建築面積不到2.7萬平米，總價適合更多開發商的需求。這次的大寧地塊，光是起拍價就超過了7萬/平米。去年，並非純住宅的中建玖合大寧地塊，成交樓板價約6.83萬/平米。

此次靜安大寧板塊，共吸引了9家報名，分別是越秀&金茂、招商蛇口、保利置業、建發、華髮、中海、大華、綠城、北京城建。經過67輪競價， 最終被大華集團以24.85億拿下，折算每平米樓面價9.27萬，比去年同板塊地王貴了2.4萬。

該地塊位於滬太路延長路東南角，周邊1.5公里內有地鐵1/3/4號線，商業、醫院、學校，緊鄰大寧瑞仕花園以南和宜川四村以東，總面積達1.07萬平方米，容積率爲2.5，限高80米，規劃用途爲商品住宅，其中中小戶型佔比40%，公共服務設施面積爲2800平方米。

按照此次地塊的成交價24.85億折算，摺合可售商品住宅樓板價約10.4萬元/平方米，整盤微利售價約16萬元/平方米。估計大華未來會打造高端改善盤，瞄準中產置換客羣。

作爲今年首個單獨拿地的民企，大華敢於如此高溢價殺入上海市中心區域，有業內分析認爲上海核心區宅地也越來越稀缺，大寧板塊二手房現在掛牌價普遍10萬以上，新盤12萬都有市場。另外，這塊地40%房源能做中小戶型，總價可控。

今年上海前兩批次土拍均有不俗交易成績，第一批土拍誕生了本年度全國最高樓面價，第二批土拍也有溢價30%的成交現象。