提高保修期限！江蘇發佈住宅工程品質提升行動方案

現代快報訊（記者 趙丹丹）6月19日，江蘇省住建廳發佈了《江蘇省住宅工程品質提升行動方案》（以下簡稱方案）。現代快報記者瞭解到，江蘇要加快構建政府有爲、市場有效、企業有責、社會有序的住宅工程品質治理新格局，讓高品質成爲住宅工程建設各方的目標追求和行動自覺，大力提升住宅工程實體質量、性能品質和居住體驗，建設經得起市場和時間檢驗的安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。到2027年底，行動各項措施全面落地，長效工作機制形成，工程質量缺陷投訴數量下降30%以上，住宅工程品質明顯提升。

方案實施九項行動。強化標準執行，住房城鄉建設主管部門指導和督促建設各方嚴格執行工程建設強制性標準，聚焦住宅工程隔聲、串味、滲漏等質量問題，編制施工建造、檢測驗收等標準，鼓勵集成化設計、工業化建造，形成系列標準。

鼓勵採用新技術、新工藝、新材料、新產品。改善型住宅建設單位在審圖合格後，及時進行預評價並接受社會監督。施工單位通過精細化施工、BIM全流程貫通、智能施工管理的融合，推動建造方式向數字化、智能化轉型；推廣智能建造裝備在施工中的集羣應用；加強人工智能、物聯網傳感網絡、大數據模型在施工管理中的應用，實現各類施工信息實時監控與動態優化。

江蘇要實施信息公開行動。豐富公示形式和內涵，開展“業主開放日”“業主預看房”，先驗房後收房；推動業主參與分戶驗收。各地住房城鄉建設主管部門應當加強信息公示開展情況監管，暢通工程質量缺陷反饋渠道，督促問題整改閉環。

實施滿意交付行動。確保完整交付，引導建設單位在商品房買賣合同中明確住宅小區室外景觀環境、地下室、車庫及其他配套設施等與住宅同時交付，向業主交付完整住宅產品。改善型住宅建設單位在竣工驗收和各專項驗收均合格後，及時進行評價並接受社會監督。

實施質量維保行動。提高保修期限，鼓勵施工、建設單位提高防水、保溫、裝修、供熱供冷系統等保修期限；改善型住宅地下工程、屋面工程、外牆等公共部位的防水保修期限不應低於10年。

此外，還要實施數字賦能行動，打造住宅服務一站式平臺，支持地方或建設單位搭建信息平臺、開發小程序，以“透明工廠”理念爲業主提供工程建設情況查看、質量問題反饋以及協調解決等各類服務。

方案還明確了要重點開展混凝土工程質量治理、工程質量易發問題治理、外牆保溫工程質量治理、工程監理規範化治理、工程質量檢測市場治理等五項治理工作。按照要求，各地因地制宜制定具體實施方案，於2025年7月15日前全面佈置住宅工程品質提升行動。