特朗普拋出房屋減稅信號 資本利得稅或取消 誰將成爲最大受益者？

FX168財經報社(北美)訊 美國總統特朗普近日透露，政府正在考慮取消房屋銷售時所徵收的資本利得稅，以提振疲軟的房地產市場。這一舉措若實施，將直接惠及長期持有房產且積累了高額房屋淨值的業主，尤其是生活在舊金山、紐約、加州等高房價地區的年長房主。

目前，美國房主出售房屋的資本利得免稅上限爲：

單身房主：25萬美元

已婚夫婦：50萬美元

超過部分需按15%-20%的稅率繳稅。由於房價多年來大幅上漲，不少老房主在出售房屋時面臨高額稅單。

背景：高房價推高了稅負

以舊金山爲例：2000年一套房屋售價約30萬美元，如今可能價值100萬美元，增值約70萬美元。即使按最低稅率計算，也需繳納數萬美元稅款。這種情況導致許多希望搬家或縮小居住面積的房主被迫“困”在現有房屋中，進一步加劇了房源緊缺。

誰最受益？

高房價州的長期房主：加州、夏威夷、華盛頓特區等地，房價上漲幅度大，約20%-30%的房屋交易超過50萬美元的資本利得免稅上限。

高齡房主：根據耶魯大學預算實驗室的研究，2022年超過免稅額度的房主平均年齡近65歲，淨資產約570萬美元，房屋均價140萬美元。

富裕城鎮居民：在紐約、舊金山等地，老房主將成爲最大贏家。

市場爭議與風險

潛在利好：若取消資本利得稅，更多老房主可能願意出售房產，增加市場房源。

爭議點：一些專家擔心，這將令高購買力的老房主與首次購房者競爭較低價房源，從而推高價格，進一步惡化住房可負擔性問題。

國會和立法難題

該提議需經國會批准。衆議員瑪喬麗·泰勒·格林已提出《房屋銷售免稅法案》，呼籲徹底取消此類稅收。

不過，也有聲音建議只是上調免稅上限，以跟上通脹步伐：

按通脹調整，免稅額可提高至 單身50.6萬美元、已婚113萬美元。

這一方案被部分業內人士認爲更爲可行。

編輯點評

特朗普的減稅提議，直指困擾美國高房價地區的房主稅負問題。如果政策落地，將帶來房地產市場格局的變化，既可能釋放庫存，也可能加劇房價與市場競爭。最終結果仍取決於國會的政治博弈。