桃園 正光新城海砂屋 2029改建動工

桃園市桃園區正光花園新城是海砂屋，住戶對都更意見不一，桃園市住宅發展處受理公辦都更，29日舉辦說明會，希望加速都更進度。（賴佑維攝）

桃園市桃園區正光花園新城是海砂屋，桃園市住宅發展處受理公辦都更，29日舉辦說明會，初步規畫中將重建爲4棟15層樓高建物，每戶換坪比平均0.87，平均可領取172萬元補償費，可望在2029年動工。

正光花園新城有195戶，1996年判定爲海砂屋，1999年判定爲危險建築，2015年畫定更新地區，2021年成立更新會自主推動都更，但有住戶對都更有疑慮，進度相當緩慢，2024年底轉軌申請辦理公辦都更。

此外市府2024年8月公告「桃園市防災都更專案計劃」，以提高容積方式鼓勵危險建築物重建，正光花園新城屬於海砂屋，面積規模、臨路條件符合相關規定，因此可提高容積辦理都市更新，最高可提高至基準容積的2倍，比一般都更案高出不少。

市府初步規畫中，將都更爲4棟地上15層樓、地下4層約471戶建物，總樓地板面積約2.2萬坪，另根據周邊房價，1樓店面至不同樓層、頂樓，房價每坪44萬元至66萬元不等。

根據目前計算公式，依照住戶目前產權爲店面、住宅等，對應到想更換爲店面、住宅，換坪比最高可達1.38，最低則是0.7，全案平均0.87。住發處說明，換坪比若小於1，就會補貼住戶不足的金額，但若大於1，也會退錢給住戶。

拆遷補償中，以平均產權面積31坪計算，每戶可領取約72萬元，安置費用每坪每月約600至800元，補貼期4.5年計算約100萬元，每戶約可領取172萬元。民進黨桃園市議員黃家齊也到場關心，希望協助民衆瞭解問題。