膽戰心驚30年！板橋海砂屋林園天廈確定拆 新15層宅2029年完工

板橋「林園天廈」8月29日審議通過，後續覈定後進入拆除重建階段，未來新建1棟地上15層地下3層的集合住宅大樓。（新北市工務局提供）

板橋12層樓「林園天廈」屋齡超過30年，2008年經工務局鑑定爲海砂屋，居民多年來期盼改建，在市府都更政策支持下，8月29日審議通過，後續覈定後進入拆除重建階段，未來新建1棟地上15層地下3層的集合住宅大樓，預計2029年中旬完工，居民將告別長期居住於危樓的陰影。

「板橋林園天廈」位於板橋區府中路及南雅西路2段所圍街廓中，基地規模爲635平方公尺，現況爲12層樓鋼筋混凝土造建物，現有44戶，該建物1988年完工，屋齡超過30年，2008年經工務局鑑定爲海砂屋。

當地光華里里長曾表示，這棟海砂屋很多年了，因爲住戶住得膽戰心驚，且外牆磁磚崩落，也成了附近住戶的不定時炸彈，一直持續關心更新整合推動進度。

板橋12層樓「林園天廈」屋齡超過30年，2008年經新北市工務局鑑定爲海砂屋。（新北市工務局提供）

板橋「林園天廈」1988年完工，2008年經工務局鑑定爲海砂屋。（新北市工務局提供）

市府透過都更推動辦公室一路提供專業諮詢及輔導，並請都更推動師協助住戶於2021年成立更新會，立案後因住戶仍有不同意意見，市府持續協助召開協調會，2023年取得多數決同意後，申請事業計劃與權利變換計劃報核。

歷經市府多方協調與審議程序，終於在今年8月通過都更大會，未來將新建1棟地上15層地下3層的集合住宅大樓，預計於2029年中旬完工。

新北市都市更新處長康佑寧表示，海砂屋具有重建急迫性及必要性，市府除加速海砂屋都更案件審議進程外，透過提供海砂屋容積獎勵鼓勵民衆重建，增加住戶更新意願。

康佑寧說，民衆除一般都更，亦可透過防災都更2.0專案計劃、危老都更等多元重建途徑，讓市民能依照社區需求選擇適宜方式來推動重建作業，截至2025年9月12日多元都更案已累積申請2091案，累計覈准1391案。

市府另推動危險建築物580專案計劃，於2027年8月31日前危險建築物社區自行整合意願逾50％後即可提出申請，市府與新北市住宅及都市更新中心投入資源，協助提供方案評估，持續協助民衆改善危險老舊居住環境，不僅能保障市民居住安全，更爲都市景觀與生活品質帶來全面提升。