臺中預售商辦 第一季交易佔比6.6％

隨着自媒體、SOHO族、直播帶貨等微型企業崛起，臺中市今年第一季預售商辦交易案，逾7成是微型商辦產品。圖／本報資料照片

臺中市近兩年預售商辦交易佔比變化

臺中商辦買氣比住宅更有撐。臺灣房屋根據實價登錄資料統計，首季臺中預售商辦共96筆交易，雖低於去年同期的102筆，但在總交易件數中的佔比達6.6％，年增5個百分點，逾7成預售商辦交易集中在七期，總面積低於35坪的微型商辦交易佔比更高達72％。從第一季佔比來看，臺中商辦產品在預售住宅交易吹冷風下，買氣表現相對穩健。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府的打炒房政策鎖定住宅，商用不動產的影響較輕，所以在大環境量縮下，預售商辦的交易量，未如住宅市場大起大落，加上近年臺中的產業投資旺盛，隨着公司家數成長，商辦需求也與日俱增，交易佔比顯著提高。根據經濟部統計，去年臺中公司家數近12.1萬家，五年來成長逾1.6萬家，增幅超過15％。

觀察第一季臺中預售商辦的交易分佈，以七期最集中，全市96筆預售商辦交易，逾7成位於七期。在坪數方面，第一季預售商辦交易面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易將近70筆，佔比達72％，指標案例就是興富發在七期的「市政壹號廣場」，主打25～48坪微型商辦產品。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等「微型企業」崛起，這些產業對空間的需求不高，所以預售新案除了過往的大坪數商辦外，也積極拓展工作室類型的小坪數市場，帶動微型商辦的交易躍居主流。