首季億級豪宅預售交易 臺北、臺中揭露筆數「榜首」公佈

億級豪宅預售案獲高資產族羣青睞！「吾雙」、「寶璽天贊」分居臺北、臺中首季揭露筆數榜首；圖爲「吾雙」外觀模擬圖。圖∕業者提供

儘管近年平均地權條例修正案限縮豪宅貸款、央行緊縮貸款成數壓至三成且無寬限期，加上國際政經局勢不穩，但高級住宅相較於股市波動較小，仍爲高資產族羣佈局資產的重心；據內政部實價登錄資訊顯示，2025年第一季全臺總價億元級預售案交易統計，臺北市揭露筆數最多爲「吾雙」，達11筆，臺中市榜首則爲「寶璽天贊」，單季達9筆。

儘管房市受多重因素影響進入冷靜期，億元以上交易仍持續吸引高資產族羣關注。根據實價登錄資訊顯示，2025年第一季總價億元級預售屋交易，主要集中於臺北市、臺中兩大都會區，而南部則因高端住宅供給相對有限，本季尚無揭露紀錄。

其中，臺北大安區的「吾雙」、臺中七期的「寶璽天贊」，分別奪得北、中揭露筆數的榜首，成爲本季最受矚目的焦點。

值得一提的是，臺北市因成本高、單價高，中型坪數即有機會突破億元門檻；相較之下，臺中高端住宅則多以百坪以上純住宅產品爲主，要突破1億元總價門檻相對更具挑戰，能創下多筆億元交易，且幾乎全數集中於七期新市政中心，顯見中臺灣高端市場的產品力與購買實力正快速成形。

根據內政部實價登錄資料統計，2025年第一季全臺揭露億元級預售交易達45筆。其中，臺中七期新市政中心單季即有14筆揭露，佔臺北市總交易量近半，甚至超越除大安區外其餘11行政區成交總和。

其中臺北都會區，以大安區表現最爲亮眼，累計達20筆。億元級筆數最多爲「吾雙」揭露11筆；其次「敦南詠樂」揭露5筆。

「吾雙」位於信義路四段與光復南路口，鄰近信義計劃區核心，具地段優勢，且爲華固建設與璞真建設共同投資的都更案，結合兩家上市建商多年來累積的品牌信任與粉絲基礎，推出後自然受到層峰買盤青睞。

其中「吾雙」17A5戶以每坪195.9萬元、總價 1.48億元成交，爲社區首季最高總價。

臺北市單戶最高總價則由「璞永敦仰」11A1 戶以總價 2.78 億元創下，反映品牌與地段效應在高總價市場中的穩定支撐力。

中臺灣方面，「寶璽天贊」揭露9筆，爲億元級成交筆數最多的豪宅案，37樓更有行事低調的層峰買家，一口氣以總價2.78億元買下兩戶，刷新社區最高總價紀錄。

聯聚建設的「聯聚理安大廈」亦揭露5筆，兩案合計包辦中部所有億元級交易紀錄。

「寶璽天贊」堪稱今年中臺灣最受矚目的超高端住宅案，由寶璽機構攜手日本第一大、全球排名第三的建築設計集團 Nikken Sekkei 共同規劃。該團隊曾參與設計杜拜One Za'abeel、日本晴空塔、東京巨蛋等多項國際地標級建築，具備豐富的頂尖住宅與大型地標開發經驗，「寶璽天贊」亦爲其在臺灣首座超高層住宅大樓作品。

寶璽機構表示，本案結合國際設計專業與高端市場需求，從格局動線、建築尺度到外觀立面皆針對層峰人士量身訂製。

「寶璽天贊」基地面積逾1,200坪，爲七期新市政中心內唯一同時具備雙面臨路與南向超大棟距的個案，主力坪數規劃爲100至130坪，總銷金額達140億元。

有別於多數大坪數豪宅採毛胚交屋方式，該案以頂級標配交屋，省去繁複裝修流程，並貼近當前國際高資產族羣追求效率與品質並重的購屋趨勢，特別受到跨國事業經營者與層峰族羣青睞。隨着實價交易陸續揭露，加上開發規模與設計陣容備受關注，「寶璽天贊」已成爲七期豪宅市場中話題與買氣兼具的指標性新案。

而去年進場的「聯聚理安大廈」已累積不少交易，今年第一季仍揭露5筆億元級成交，顯示大坪數產品即便在市場盤整期，仍具實質剛性需求。