商辦成資金避風港？第1季臺中預售商辦交易佔比大增

商辦成資金避風港，臺中商辦買氣比住宅更有撐！臺灣房屋根據實價登錄資料，統計近兩年第1季同期的臺中預售屋商辦交易狀況，今年第1季截至目前爲止揭露的資料，全市共有96筆商辦交易，雖較去年同期102筆減少，但在總交易件數中佔比達6.6%，比去年同期上升了5個百分點。

由於今年第1季資料仍會持續更新揭露，若後續還有交易案件陸續登錄，件數及佔比可望進一步提高，因此從佔比來看，臺中商辦在預售屋交易吹冷風的大環境下，買氣表現相對穩健。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府的打炒房政策鎖定住宅，商用不動產的影響較輕，所以在大環境量縮的情況下，預售商辦的交易量，未如住宅市場大起大落。

加上近年臺中的產業投資旺盛，根據經濟部數據顯示，2024年臺中的現有公司家數將近12.1萬家，五年來成長逾1.6萬家，增幅超過15%，隨着公司家數成長，商辦需求也與日俱增，買氣表現因而較住宅市場平穩，交易佔比顯著提高。

觀察今年第1季臺中預售商辦的交易分佈，以七期最集中，今年第1季全臺中96筆預售商辦交易，七成以上位於七期，可說是獨霸臺中的商辦市場。

而在坪數方面，今年第1季預售商辦交易的面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易將近70筆，比例高達約72%，相當於每4筆就有3筆是中小型辦公室，呈現微型商辦崛起的趨勢。

臺灣房屋集團七期單元特許加盟店店東陳裕方表示，七期彙集行政、商業、產經、文教機能於一身，加上鄰近中科臺中園區、臺中產業園區、精密機械科技創新園區等產業聚落，又有國道1號、臺74線、捷運綠線的便利交通，不論是廠區管理還是商務洽公，都享有地利的優勢，因此成爲企業在臺中設立據點的首選，商辦交易也更加熱絡。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等「微型企業」崛起，這些產業對空間的需求不高，所以預售新案除了過往的大坪數商辦外，也積極拓展工作室類型的小坪數市場，使微型商辦的交易躍居主流。

臺中市預售商辦交易佔比變化。資料來源：臺灣房屋集團趨勢中心

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