臺灣人赴日買房要小心！專家提醒5大風險與陷阱：「隱藏成本」比想像中多

專家解析日本房市迷思，強調「地段決定價值」，低價物件往往藏隱形成本，都市核心房產才具保值與成長潛力。示意圖／Ingimage

YouTube頻道《基金小姐姐詹璇依》節目《日本購房100問》，邀請旅居日本多年、管理超過80億美元物業的房產專家李丹翔（Amos），深入解析臺灣人赴日置產時常見的迷思與風險。他強調，日本房市並非全面停滯，真正的關鍵在於地段、貸款條件以及隱藏成本。

一、日本房市的區域差異

Amos指出，日本幅員廣大，並非所有地區的房價都能保值。像東京六本木、銀座等核心地段，近年來仍能保持穩定需求；大阪也因賭場開發、基建投資而吸引年輕人口流入。

反觀鄉下雖有極低價格物件，但因缺乏租客與買盤，房價難以支撐。

二、低價陷阱與隱藏成本

表面上看似「超便宜」的日本鄉下房，實際上是一顆「地產炸彈」。

買進後須支付土地稅與龐大的維護成本，甚至連電梯、管線更換都需要長期攤提；很多人誤以爲是撿便宜，但最後往往變成吞金黑洞。

三、房價不漲的迷思

「日本房價不漲」是常見印象，但其實要看區域。Amos舉例：東京市中心的房子若在7年前購買，如今轉售仍有買盤接手，甚至可保值...

大阪也出現新案兩日售罄的情況，且買方多爲當地居民，顯示日本人自身就是主要需求來源，而不是完全依靠海外投資客。

四、購買與持有成本

很多人誤把折舊等同於房價下跌，但其實折舊主要是會計與稅務認定，用於抵稅。真正的市價則取決於地段與需求。

至於修繕基金，日本社區管理嚴謹，電梯、水箱等設備都有更換週期，因此購屋後每月必須繳交固定基金，避免臨時被加收。

五、貸款條件與流程

傳言「要5000萬日圓以上才能貸款」不正確；實際上2,000～3,000萬日圓物件，也能貸款55%至60%。

Amos澄清，臺灣人屬於海外貸款中最受銀行青睞的羣體，不需動輒5000萬日圓門檻。關鍵在於自身的收入與稅務紀錄是否健全。

此外，流程簡便，透過臺灣辦公室與影音簽約即可完成，無需親自飛往日本。

結論

李丹翔提醒，赴日置產不能只看「便宜」，更要看地段、租賃需求與長期成本。

對投資人而言：

找到專業團隊與可靠開發商，纔是真正穩健的投資之道。

◎本文內容已獲財經主播/主持人 詹璇依授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。