臺南建商退還2百萬...專家解讀「斷尾求生」：要考慮怎麼降纔不會崩

臺南房市示意圖/本報資料照片

2025年6月30日網友在買房社羣驚爆，臺南善化區某建案傳出「每戶退200萬」給已購客消息，房市響起一記警鐘。

這不僅是單一個案的價格調整，更折射出當前預售屋市場面臨的嚴峻挑戰—在買氣急凍、庫存壓力攀升下，建商不得不祭出極端手段挽救銷售。

但這波「退錢潮」是佛心讓利，還是房價鬆動的前兆？背後又隱藏哪些市場訊號？

1、市場現實

該建案位於臺南善化區，總戶數近200戶，今年Q1開案後僅成交10戶，平均單價41.5萬元。建商雖證實「配合市場調整價格」，但否認統一退200萬，強調依個案條件差異處理。

這種做法實則反映三大市場壓力：

2、兩難算盤

退錢策略看似損失利潤，實則是「斷尾求生」：

3、連鎖效應

專家示警，若買氣持續低迷，建商可能從「暗降」轉爲「明降」，尤其量大重劃區恐現15-20%跌幅。臺南善化案例若擴散，可能加速中南部「科技題材區」的價格修正。

賣厝阿明表示，這波退錢風潮，與其說是建商良心發現，不如說是市場機制下的無奈選擇。

當「臺積電光環」不再保證完銷，建商必須在「硬撐價格」與「加速去化」間找到平衡點。

對購屋族而言，此刻更需警惕兩件事：一是「退價差」可能意味着區域行情已過熱，二是建商財務健康度將成交屋風險指標。

房市的調整纔剛開始，這場價格保衛戰的下一步，或許不是「會不會降」，而是「怎麼降纔不會崩」。

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