臺南房市創新高卻量縮...預售拉擡影響！業者曝「有撐盤」：有高價案進場

臺南房市示意圖／記者朱曼寧攝影

臺南房市現況：價格創高、量縮明顯，預售市場價穩量退。

預售市場創高價 交易量卻探近年新低

根據《壹蘋新聞網》整理的實價登錄數據，臺南市今年4月預售屋成交單價平均達38.97萬元，創下歷史新高，相較3月的37.29萬元，單月上漲1.68萬元，漲幅顯著。

然而，進入5月後，成交戶數急速下滑至130戶，不僅月減近三成，更創下近年新低，顯示市場進入高價盤整但買氣不足的階段。

價格指數微幅修正 但預售案高價拉擡平均值

臺南市住宅價格指數在114年4月報146.21，較3月微跌0.05%。其中，大廈類型爲152.55，透天住宅爲137.79，分別略跌0.08%與0.02%。

雖官方指數顯示市場價格走勢持平或微修，但實價登錄數據卻因東區「宗大虎隱」等高價個案成交，推升平均單價上揚，形成官方指數與市場實際價格表現分歧的現象。

移轉棟數年減近三成 安南區、南科仍活躍

全市4月建物買賣移轉登記共1,768棟，雖較3月成長14.06%，但年減幅度高達27.18%，顯示在第七波信用管制政策影響下，市場資金動能明顯減弱。

以行政區來看，安南區與南科區域表現相對活絡，安南區月增107.69%，南科更年增高達243.33%，反映新興重劃區與科技園區周邊仍具吸引力。

建設利多拉擡預售屋信心 下半年仍有高價案進場

雖整體市場偏冷，但新屋市場仍受到重大建設題材支撐。

如東區平實營區的「國城寶實」、北區的「欣府城3」等高單價預售案即將進場，顯示建商對市中心地段仍有推案信心。

永慶不動產業者指出，中古屋價格已有鬆動跡象，但預售市場因付款條件較寬鬆、建案話題性高，價格仍有撐盤動能。

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