新北房市量縮價漲 剛性需求撐腰 住宅均價創歷史新高

三峽區近10年交易單價漲幅達77.2％。（圖／新北市地政局）

受中央第七波選擇性信用管制政策影響，2024年第4季新北市建物買賣登記件數爲9349件，較上季減少16.34％，年減幅度達34.54％，呈現明顯量縮態勢。不過，在剛性需求與通膨預期支撐下，住宅價格不跌反漲，全市住宅成交均價達47.5萬元／坪，年增幅13.73％，再創歷史新高。交易熱區依序爲板橋、新店與中和，20坪以下住宅以51.2萬元／坪，單價最高。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，去年第4季不動產市場量縮但價穩，顯示自住型購屋需求仍具支撐力。進一步分析不同建物類型成交價變化，以公寓價格漲勢最多，年增19.75％；住宅大樓與華廈亦分別成長14.68％、10.62％。屋齡部分，屋齡5年以下住宅59.3萬元／坪，均價最高，漲幅26.8％，也最顯著，顯示新成屋仍爲市場主力。

行政區交易熱區依序爲板橋、新店與中和，皆爲人口密集且生活機能成熟區域，除市區以20年以上中古屋移轉較熱絡外，整體開發區以板橋華江地區與新店央北生活圈新成屋交易最爲熱絡。面積方面，20坪以下住宅以51.2萬元／坪，單價最高，而總價1000萬至1500萬元者則爲成交最大宗，佔30.2％，反映出中小坪數、中價位產品最受市場青睞。

蕭湘君指出，雖建物買賣交易量持續走低，但整體價格仍維持成長動能，建造與使用執照統計亦顯示建築供給漸趨保守，其中建造執照總樓地板面積季減23.58％，其中住宅（不含農舍）的樓地板面積雖較去年同期增長，但與前季相比仍有明顯下滑。

本季季報特別收錄專題分析，以10年視角檢視新北市房地市場變遷。結果顯示，新北市近10年住宅均價成長近4成，其中三峽、鶯歌、林口區近10年交易單價分別以77.2％、72.79％、50.64％的漲幅領先全市。交易熱區變遷部分，交易熱區板橋、新莊與淡水穩居三區，而整體呈現由蛋黃核心如板橋、新莊、三重向外圍蛋白區五股、樹林、三峽、鶯歌擴展之趨勢。

再以時間節點進行分析，2016年房地合一稅上路後，短期交易明顯下滑，成交量驟減；2018至2020年，受全球低利率與寬鬆貨幣政策推動，交易量大增35％，價格也穩定上升；2023至2024年，打房政策接連上路，導致交易量僅33％，明顯縮減，但因通膨與剛性需求支撐，價格仍持續上升。

地政局強調，新北市人口基數龐大，自住需求穩定，加上鳳鳴臨時站啓用、捷運三鶯線、淡江大橋等重大交通建設陸續推動，可望吸引人口持續移入。