臺積效應帶高雄6裡晉升「百萬裡」　楠梓1裡首進榜

▲高雄市百萬裡數量再創新高，總計達60個裡平均所得突破百萬元門檻，最受矚目的是受臺積電設廠效應帶動的楠梓區藍田裡。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

臺積電楠梓廠下半年正式量產，根據財政部綜所稅資料顯示，高雄市百萬裡數量再創新高，總計達60個裡平均所得突破百萬元門檻，較前1年度新增6個「百萬裡」，其中最受矚目的是受臺積電設廠效應帶動的楠梓區藍田裡，以平均所得100.1萬元首度躋身百萬裡行列。

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據財政部最新公佈的2023年綜合所得稅統計資料，高雄市平均所得達百萬元以上的裡別總計達60個，分佈範圍擴及11個行政區，且較前1年度大幅新增6個「百萬裡」。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，亞灣區建隆裡以平均所得226.3萬元穩坐龍頭寶座，但在這波百萬裡擴張潮中，新增的6個百萬裡呈現明顯的雙元發展模式，1種是區域受惠建設紅利及新案開發的「外來高薪型」，以及區段並無明顯建設紅利與高薪人口移入的「在地生金型」。

李家妮指出，外來高薪型最受矚目的，就是臺積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區藍田裡，磁吸高薪外來人口積極進場，年增納稅戶數就達168戶，以平均所得100.1萬元晉升成爲百萬裡成員；其他如愛河特區社西里及義大別墅特區三和裡，裡內新案以中高端客羣爲主力，隨高薪外來人口增加，進而拉擡全裡所得水位提高。

▲高雄2023年新增「百萬裡」。資料來源：財政部112年度綜所稅覈定統計專冊、內政部實價登錄。（ETtoday製表）

「在地生金型」以鹽埕區瀨南里、三民區達明裡及新興區正氣裡爲代表，這些區域並無明顯建設紅利與新案拉擡，年增納稅戶數僅爲個位數，但仍能創造優異的所得成長表現。

其中鹽埕區瀨南里地理位置極具優勢，鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市，文創展演活動熱絡，大勇路及大仁路沿線商業活動豐富，堪稱一級觀光戰區，吸引藝文從業者及律師、會計師、建築師等專業人士進駐，帶動執行業務所得、租賃及財產交易所得全面增加。

根據實登統計，新上榜的6個百萬裡周邊近3年房價，新興區正氣裡、前金區社西里及楠梓區藍田裡，住宅房價均跳升一級，又以新興區正氣裡漲勢最兇，房價從1字跳2字頭，漲幅近4成。

高雄市仲介公會召集人鄭啓峰表示，正氣裡鄰近忠孝觀光夜市與新堀江商圈，原本就是南高蛋黃區，由於裡內開發飽和無新案供給，想要入住只能卡位老公寓或透天宅，拉低區域平均房價，還有2字頭可入手。而受惠臺積效應的藍田裡，則因前幾年房價已高，今年均價上漲到31.9萬元，漲幅13.69%，房價持續盤整。

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