臺積帶旺 楠梓藍田裡晉升百萬裡

財政部公佈最新112年綜所稅統計專冊資料，高雄總共新增六個「百萬裡」。圖／本報資料照片

高雄「百萬裡」房價變動概況

財政部公佈最新112年綜所稅統計專冊資料，高雄總共新增六個「百萬裡」，其中最受矚目的，是臺積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田裡」，以平均所得100.1萬元，首度晉升成爲「百萬裡」成員，藍田裡的平均房價從2023年的每坪28萬元，漲至2025年的31.9萬元，三年漲幅13.93％。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，根據財政部資料，高雄平均所得達百萬元以上的裡總共有60個，除龍頭寶座仍由亞灣區「建隆裡」以226.3萬元蟬聯之外，此次共增六個「百萬裡」。

其中，最受矚目的是臺積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田裡」，以平均所得100.1萬元，首度晉升成爲百萬裡成員，鹽埕區「瀨南里」，也以平均所得118.7萬元，成爲該區唯一的「百萬裡」，也是六個新成員中平均所得最高的裡別。

李家妮表示，影響平均所得變化因素多元，可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響，觀察高雄新增的百萬裡可分兩類型，一爲「外來高薪型」，區域受惠建設紅利及新案開發，刺激高所得族羣遷入增加，特別像是臺積電主要生活圈，楠梓高大重劃區的「藍田裡」，從原本的小資首購天堂，成爲科技新貴與置產族進場熱區，而藍田裡幾乎涵括整個高大生活圈，裡內新案供需旺盛，磁吸高薪外來人口積極進場，年增納稅戶數就達168戶。

其他如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和裡」，雖非臺積電主要受惠區，裡內新案以中高端客羣爲主力，建案供給交易增，隨高薪外來人口增加，進而拉擡全裡所得水位提高。

李家妮指出，另一種爲「在地生金型」，區段並無明顯建設紅利與新案拉擡，刺激高薪人口移入，如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明裡」及新興區「正氣裡」，年增納稅戶數僅個位數，不過，像瀨南里平均所得，卻比上一年大增了21.5萬元。

李家妮說，新上榜的「百萬裡」，周邊近三年房價，排除以透天爲交易主力的裡別，其他如新興區「正氣裡」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田裡」，住宅房價均跳升一級，又以新興區「正氣裡」漲勢最兇，房價從2023年的平均每坪16.3萬元，漲至2025年的22.5萬元，漲幅38.04％。