臺積電高雄上樑!楠梓漢終於笑了 在地實況「房價微跌1成」

▲臺積電到高雄楠梓設廠,31日舉行高雄P1廠上樑儀式。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

臺積電到高雄設廠,31日舉行高雄P1廠上樑儀式,附近的高大特區已成近年房市購屋熱區,區域最高成交價已衝破5字頭,已購客都被笑稱是「楠梓漢」,信義房屋專家表示,第七波信用管制以來,中古屋主願意讓利,實登價格從地板價成天花板,價格微跌1成。

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晶圓代工龍頭臺積電31日舉行高雄廠2奈米上樑暨3廠動土典禮,展現先進製程根留臺灣決心。臺積公司執行副總經理暨共同營運長秦永沛於典禮致詞時說:「今天典禮在全球半導體技術的發展上意義非凡,這不僅代表我們獨步全球的2奈米進行順利,更展現臺積公司迴應市場的強勁需求,持續擴充產能、支持客戶的決心。」

秦永沛表示,在高雄,我們還有第3、第4,還有第5期的晶圓廠都會在這裡落地生根,這也代表高雄將至少有5座晶圓廠。而P4、P5廠3月初已通過環評,陸續啓動執照申請及現地開工等作業。

▲晶圓代工龍頭臺積電31日舉行高雄廠2奈米上樑暨3廠動土典禮,展現先進製程根留臺灣決心。(圖/記者張雅雲攝)

臺積電一宣佈到楠梓設廠,房價立刻一飛沖天,已購客也因房價飆漲,被笑稱是「楠梓漢」。信義房屋楠梓後昌店長陳秋菱指出,高雄大學周邊的高大特區,因其重劃區優勢與便捷生活機能,一直是楠梓漢熱門購屋區域。

不過在央行去年祭出第七波信用管制後,預售案買氣受到大幅影響,過去預售屋帶看需提前預約,甚至還要靠關係才能擠進熱門案的優先賞屋順位,如今「隨到隨看」,顯示買氣明顯下滑。

陳秋菱分析,受投資客退場影響,新案市場交易熱度不如以往。目前區域房市主力爲中古屋市場,吸引在地剛性需求,如臺積電上下游協力廠商,及楠梓日月光等相關從業人員,

目前高大特區屋齡10年內大樓成交價多穩定在實價登錄範圍內,落在每坪33萬元左右,相較去年「高於實登1成纔買得到」的熱況,實登價只能當地板價參考,目前市場已迴歸理性。多數交易受貸款限制影響,多以趨近實登的天花板價格成交,相較去年高點,房價已有微幅下跌1成。

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