臺積電高雄廠量產快了 楠梓租屋需求倍增

臺積電高雄楠梓園區P1廠（左邊建物）。（圖／顏瑞田）

高雄臺積電四大概念區租屋交易量摘要。表格：臺灣房屋

臺積電高雄F22廠日前已正式掛上「TSMC」公司標誌，Q2即將進入投片量產，隨着就業人才陸續到位，廠區周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武四個臺積電概念區，租屋需求也升溫，其中，楠梓區1年之間租屋需求，從2023年的不到7百件，飆至1,237件，年增563件，增幅近一倍。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，楠梓區2023年租屋需求約674年，2024年增加563件，增幅84％，左營區2023年租屋需求1,020件，2024年增至1,433件，橋頭區2023年租屋需求143件，2024年增至318件，仁武區2023年租屋需求122件，2024年增至200件。

李家妮指出，此一現象與臺積電投資高雄廠，加上相關產業鏈的工作人口移入有關，由爲，高雄臺積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租屋需求升溫，左營區爲距離臺積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再爲租屋市場錦上添花。

而楠梓區身爲臺積電主要受惠區，除了在地就有的科技產業園區上班族，還有大學生租屋需求，因距離廠區最近，可大幅縮短通勤時間，區內生活機能頗佳，也有捷運可串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋爲主力的橋頭區，來的親民，對短期派駐或暫無購屋需求的臺積族、供應鏈廠商，就近租屋不失爲最佳選擇，需求相對增加明顯，而橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區爲新屋，磁吸不少租屋族目光。

李家妮指出，近年受臺積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族暫「以租代買」，先求有個家，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒有規範強制登錄，因此，市場實際租屋需求表現，可能比檯面上更多。

臺灣房屋美術青海加盟店店東洪志隆表示，臺積電四大概念區，2024年最熱門的租屋房型，以整層住宅，最受租屋族青睞，其次爲分租套房，此外，臺積電客羣租屋偏好，首重通勤便利，離廠區通勤10到15分鐘以內佳，再來考量吃喝采買機能與屋齡屋況，客羣多偏好屋齡5到10年左右2房大樓，如有家庭成員同住，則會以3房爲主。

洪志隆指出，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新大樓2房不含車位，月租金約在2萬到2.2萬左右，5到10年中古2房月租則約1.7萬到1.8萬元，3房則要2.3萬到2.5萬元左右。