人來了！高雄臺積概念區 租屋需求暴增

高雄四個臺積電概念區租屋交易概況

臺積電高雄F22廠正式掛上「TSMC」標誌，第二季將投片量產，隨就業人才陸續到位，廠區周邊的含楠梓、橋頭、左營、仁武等四個臺積電概念區，租屋需求也升溫，其中楠梓區租屋需求從2023年的674件，飆至2024年的1,237件，年增563件量增最多，增幅逾8成。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示，除楠梓區租屋需求年增84％外，左營區2023年租屋需求1,020件，2024年增至1,433件；橋頭區2023年租屋需求143件，2024年增至318件；仁武區2023年租屋需求122件，2024年增至200件。

李家妮指出，此一現象與臺積電投資高雄廠，加上相關產業鏈的工作人口移入有關，由於高雄臺積電去年開始招募人力，加上P1廠區已裝機進行試產，科技人才陸續到位，帶動市場租屋需求升溫，左營區爲距離臺積電廠區最近的蛋黃市區，生活、娛樂機能便利成熟，原本就擁有豐沛的租屋需求，科技產業人力進駐，再爲租屋市場錦上添花。

楠梓區爲臺積電主要受惠區，除在地就有的科技產業園區上班族，還有大學生租屋需求，區內生活機能佳，也有捷運可串聯市區機能，租屋行情相比左營市區及以新屋爲主力的橋頭區，來的親民，對短期派駐或暫無購屋需求的臺積族、供應鏈廠商，就近租屋不失爲最佳選擇，需求相對增加明顯，而橋頭區近年新建案供給熱絡，尤以橋頭新市鎮全區爲新屋，磁吸不少租屋族目光。

李家妮指出，近年受臺積電效應帶動高雄房價高漲，加上限貸令影響貸款門檻增高，購屋族暫時「以租代買」，也讓熱區租屋族比例增加，而若非委託不動產業者代租的案件，政府沒有規範強制登錄，因此，市場實際租屋需求，可能比檯面上更多。

臺灣房屋美術青海加盟店店東洪志隆表示，臺積電四大概念區2024年的租屋房型，以整層住宅最受青睞，其次爲分租套房。此外，臺積電客羣租屋偏好，首重通勤便利，離廠區通勤10到15分鐘以內佳，再來考量吃喝采買機能與屋齡屋況，客羣多偏好屋齡5到10年左右二房大樓，如有家庭成員同住，則會以三房爲主。

洪志隆指出，熱門商圈包括像是左營高鐵、楠梓後勁、右昌、德民等商圈，以楠梓新大樓二房不含車位，月租金約2萬到2.2萬元，5到10年中古二房月租金約1.7萬到1.8萬元，三房約2.3萬到2.5萬元。